刘晓博:他强烈建议“卖掉多余的房子”,现在来看看他...
“及早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!”
说这句话的人,是知名企业家、福耀玻璃董事长曹德旺。
昨天(12月11日),曹德旺在北京接受央视采访的时候,发出了这样的告诫。他还举例说,他妹妹家就买了很多房子,他的建议是:及早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!(下面为相关视频)
曹德旺谈楼市
普通人知道曹德旺,是去年年底的时候,他关于“美国税负比中国低”的说法。当时这个说法引起了广泛的关注和争议。
曹德旺,1946年5月出生,福建省福州福清市人,是福耀玻璃集团创始人、董事长。根据公开资料,1987年成立福耀玻璃集团,目前是中国第一、世界第二大汽车玻璃供应商。此外,他还是最早在美国投资的中国企业家。
据媒体报道,曹德旺是“不行贿的企业家”,连一盒月饼都没有送过;此外,他还是行善的佛教徒,从1983年第一次捐款至今,曹德旺累计个人捐款已达80亿元。笔者并不认识曹德旺,如果上述报道属实,那么他是一个值得尊敬的企业家,也是一个值得尊敬的人。
曹德旺关于楼市的最新表态被报道后,有多名读者留言询问我的看法。我的回答是:他的观点缺少数据分析,缺少基本逻辑,可能适用于人口流失的中小城市,但基本上不适用于中心城市。
其实你对比一下曹德旺谈论“中美税负”和“楼市”的两个视频,你就会发现:在谈论企业在中美两国的税负时,曹德旺使用了大量具体的数据,可见他熟悉这个领域;谈到楼市的时候,他只有情绪和观点,很难说服人。
事实上,如果你查阅曹德旺最近几年的公开言论,就会发现他“唱衰楼市”已经好几年了,至少从2014年,他就持类似的观点。2015年、2016年都持续表达过这种观点。而过去两三年,恰恰是中国房地产市场有史以来“最大的牛市”。
在查阅曹德旺关于楼市的观点过程中,我还有了一些好玩的发现:曹德旺本人一度喜欢豪宅,拥有过多套住宅(或许现在仍然拥有,具体情况不详)。
比如“新浪福建”就转载过一篇“商帮帮”的报道,说曹德旺在福州拥有占地4亩的豪宅,造价7000万元。这篇报道配有大量照片,有兴趣的读者可以找来看看。报道中有这样的话:
这座豪宅是曹德旺的第四套房子,当初豪宅刚落成时,曹德旺那兴奋劲,用他自己的话来说,就是“刚搬进去时很兴奋,在里面一呆就是一个星期,乐得完全不愿出门,甚至好几天没去上班”。
而且无论是记者还是友人,每当有满怀好奇的客人上门,曹德旺都会亲自带领四处参观,而且总会不厌其烦地详细介绍。
毕竟,这座豪宅曹德旺花了三年的时间才建成,不仅院子图纸是他自己画的,里面所能看到的东西也都是他本人亲自购买。
但与建成时形成鲜明对比的是,如今的豪宅,基本处于无人居住的状态。
据保安透露,曹德旺已经很久没回来住过了,“久到上次是什么时候回来的我都不记得了”。在与保安的对话中,帮帮君了解到,自从在美国办厂以来,曹德旺就长期呆在国外。就连不久前与董明珠等大佬在福州马尾录制完央视节目后,也不曾在豪宅逗留片刻,就直接飞回美国。
帮帮君从保安口中得知,三个子女在豪宅附近已均有自己的别墅,不过具体位置保安不愿透露。(点击本页面左下角的“阅读原文”,可以看到这篇被新浪转载的报道)
关于曹德旺福建豪宅的面积、造价,媒体一直有不同的说法。有的说法是占地6000平米,造价超过千万。如果你在“腾讯视频”里用“曹德旺+豪宅”搜索,可以找到很多他带领朋友、记者参观他豪宅的视频。
下面让我们看一个,这个视频告诉他们,豪宅里仅“管家”就有16个:
下面这个视频,是他对自己豪宅的解释:
在百度上搜索“曹德旺+豪宅”,可以找到如下的网页:
由此看来,曹德旺拥有豪宅,可信度比较高。像曹德旺这样的大企业家拥有多套豪宅,其实没有什么值得奇怪的。
至于他看空楼市,或许是他厌倦“豪宅无数”的生活,不想再被不动产所拖累(注意,他是个佛教徒);或许他希望刚快结束“房地产时代”,让他从事的实业大放光彩;也许,仅仅是想讨好一下舆论……不管怎么说,他有他的言论自由。而我们,需要作出自己的判断。
看了关于他豪宅的报道,我生出两个联想:
第一,他所说的卖不出去、租不出去的房子,是不是这种占地数千平方米的独门独院的超级豪宅呢?如果是,没有什么奇怪的,能接盘这种房子的人太少了。
第二,根据新闻报道推测,被曹德旺建议卖房的妹妹应该生活在福建福清。很有可能,他妹妹的房子也类似他的豪宅,面积太大,很难找到接盘侠。或者即便是普通住宅,但福清毕竟是一个县级市,人口增长乏力,当地人家家有多套房,所以租不出去、卖不出去。
所以,对于曹德旺这类超级富豪建议普通人卖房子,大可不必当真。人家有说不清的不动产,中国有、美国也有。此外,还有大量的工厂、参股项目、不为人知的贵重收藏品,财富量不仅巨大、而且实现了种类、分布的多元化。
而你,一个普通的中产、升斗小民,如果真的听了他的建议,把你的“第二套房子”卖了拿着现金,是等着贬值呢,还是等着进入股市奉献给黑心庄家?
说实话,我非常希望中国实现经济转型,从“印钞票的时代”顺利进入“印股票的时代”,发展模式从“大基建+房地产+货币超发”转变为“市场经济+大众创业+IPO注册制”,大家关注的话题不再是楼市,而是高科技、文化。
但在现阶段,我们没有办法不谈论楼市,因为中国的普通中产如果想不被“薅羊毛”,如果想有一个衣食无忧、不麻烦政府的晚年,恐怕很大程度上还是需要依靠“有人口显著增量的、高级别城市的不动产”。
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