内蒙古达拉特旗维多利财富广场小区商铺忽悠买房人、串通手续、天理难容

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　　内蒙古达拉特旗维多利财富广场小区商铺忽悠买房人、串通手续、欺骗老百姓天理难容？售楼人员口头承诺房屋没问题 买房人交了首付陷两难

　　【摘要】 付了50万元首付款买房，余下的房款去一次付清时发现该商铺的门窗变小了，与相邻商铺不同，商铺里上下两层有两处不明建筑，占地约40平米，而且没有了上楼的通道。沟通多次未果时开发商忽悠了我，原先承诺没有兑现。

　　2019年4月10日，我购买了达拉特旗树林召镇维多利财富广场小区3号楼东向临街11号商铺，建筑面积109.66平方亩，订购单价14693元/每平米，订购总价1611194元，现款95折优惠，签约单价13958元/每平米，签约总价1530634元。应付总房款1530634元整。于2019年4月7日付购房定金，壹拾万元（￥100000.00），4月9日付购房款肆拾万元（￥400000.00）。按照房屋认购协议书，应于7月10日前将所欠房款付清。

　　7月3日我去维多利售楼部商议付款一事时，准备7月10日全部付清房款，发现该商铺的门窗变小了，与相邻商铺不同，商铺里上下两层有两处不明建筑，占地约40平米，而且没有了上楼的通道。随即和售楼部相关人员沟通事宜，售楼部销售经理徐正及置业顾问致文霞给与解释，说等销售经理徐正与总经理徐总（徐云龙）沟通好后给我回话。

　　7月5日致文霞给我反馈，让我于7月10日前必须交清剩余房款壹佰零叁万零陆佰叁拾肆元整（￥1030634.00）。在7月9日，我和朋友何红与维多利对接房款交付一事，销售经理徐正和置业顾问致文霞说，剩余房款暂时不需要交付，毕竟现在的房屋结构和购房时的图纸出入很大，可等商铺的门窗及其他设施整改后再交付房款不迟。

　　我不明白，为什么不按照图纸施工，别人家的房子里没有加隔一个小房间，偏偏自己家的就有两个四十平米的小房间。而且没有上二楼的通道。自己家的门窗都比别人家的小很多。问了消防部门才知道，隔起来的小房间是消防应急通道，门窗变小是后边有消防管道，是不可以随便拆除的。

　　第一感觉是被骗了。辛辛苦苦半辈子攒了一点钱，另外还借了别人80多万才买了一个商铺，居然是个“消防通道”。

　　接下来是漫长的沟通过程，我反复多此和维多利方对接沟通，希望能按照购房时的图纸施工，让自己的商铺也能和别人的商铺一样正常起来。但维多利方口头承诺，等消防验收过后，肯定让我看到和别人家一样的商铺，没有房内的小房间，拆除堵住的门窗，我不明白为什么不能现在拆除，如果验收完拆除了这些消防设施，接手商铺后会不会把麻烦留给自己。维多利方回复说：“这种事情不能伸张，等消防验收完后，我们悄悄拆除了，消防大队不会注意到的。”

　　但我自己认为不应该配合维多利做违反法规的事情，于是于2019年10月30日向达拉特旗市场监督管理局提交了维权申请，提出两条意见：一是维护购房人高巧所购商铺与购房时的图纸一致。二是现在实际建起的商铺的门窗被堵住的部分及室内比其他商铺多建筑的部分进行合法处理。这里着重强调合法，就是不想苟同维多利的意见，悄悄的拆除。而是符合法律法规的拆除。但维多利提出做不到。同时在11月15日向我单方面告知必须三日内交清剩余房款壹佰零叁万零陆佰叁拾肆元整（￥1030634.00）。如果不交清，就要到法院诉讼我收回商铺，并且把拾万元的定金没收。

　　在和维多利多次沟通未果的情况下，我去房管局、住建局、自然资源局询问这个商铺的施工备案图是什么情况？规划局的一名女工作人员说：“维多利现在建起的房子和备案图是一致的，就是门面比其它相临商铺小。具体里面有什么消防管道、有楼梯和其它商铺的内部结构不一样等情况，不是他们单位职责。规划局只管商铺的建筑面积，商铺里面出现这样的情况不是规划局管理的内容，应该是住建局和房管局的职责范围。”

　　我接着去了房管局，杨青局长听完事情经过后说，“这种情况是维多利建筑的问题，和他们房管局没有关系，他们只负责预售测量房屋内部的面积，像这样的问题不是他们单位的管理的，应该是住建局负责，你去住建局吧。”就在当天的下午，到了住建局询问这个事情谁负责，一个姓高的副局长接待我，给予的答复是，“这样的事情不在住建局管理是房管局的事情”。我一下午跑了三个部门自然资源局、房管局、住建局，都像踢皮球一样踢了出来，都说不属于自己管辖范围，那这个事情就没人管了吗？

　　我欲哭无泪，自己交了50万定金，购买了109平米的商铺，现在马上到交工期，其相邻的商铺都快拿钥匙了，只有她的11号商铺里面堵着楼梯上不了二楼，一楼前面只有30多平米能使用的面积，找相关部门反应没有一点回应。无奈之下，又联系房管局局长杨青，接着又去房管局。这次还好，杨青又详细询问了情况后，当时拿起手机给本单位的工作人员打电话问具体情况，问完后杨清给与了回复，“说是维多利提供了虚假数据，他们办理预售时给办的面积大了，具体如何处理，明天去找房管局副局长王浩生，他专门负责处理这个事情。”

　　第三天去找王浩生，王浩生不在单位打电话联系说，他给调查落实，让等着。这样一等等了好几天，每天去找，每天找不到人，只能打电话，一打电话就是调查调查。一直拖到两周后在12月11号才总算见到王浩生，王浩生问了情况后，“说这个房子不合适退房就行了。”我说不能退房，我是买房做买卖，房地产卖房出现这样的问题是他卖房行为有问题，他们的负责任，当时王浩上听了很生气拍桌子瞪眼睛，而且说这不是行为的问题，于是大喊起来说行为是一房不能二卖，这个情况是房屋结构更改的问题，结构出了问题直接给你退钱，你不要买了，我们房管局是中介部门，只能协调，你们互相协商处理，今天维多利的负责人不在协商不成，等维多利负责人回来，明天具体协商。

　　第二天我去找王浩生，王浩生把维多利的负责人陈总叫上楼，陈总用手指着说“这个情况我不太清楚，只是听徐云龙说了一下，我们不和你（高巧）协商，具体情况我们只和房管局对接，单方面解除合同，购房违约，我们要起诉你”。说完转身就走。当时王浩生什么话都没说，只是哦—哦—好—好—，等到的就是这样的结果吗？王浩生说维多利是这样的态度该怎么办呢？我只好给测绘公司打电话问问情况吧，一会儿测绘公司的负责人王二刚来了，给王浩生说“维多利的房子只进行了初测还没有进行终测，而且维多利测绘图纸的具体内容是维多利的人自己拿U盘拷走的。”王浩生给予的答复就是再等等吧，我好调查调查再给你回话，你先回去吧。

　　2019年12月19日，我又去找王浩生，答复是还在调查之中，在我的再三催促之下，王浩生当时给测绘公司打电话，让把维多利3号楼的测绘情况来龙去脉写个材料拿过来。挂了电话说，等测绘公司说明情况再处理，如果我调查出是维多利的问题，我才好给你们协商解决，怎么也让我调查清楚再处理，如果我调查出维多利有问题，我不处理那就是我不作为了，好了，等测绘公司写出说明材料再给你处理。

　　下午一上班，测绘公司给出书面材料说明情况，但是不让我看具体内容。王浩生看了测绘公司给的材料很不高兴，当时就让我去找张科长处理，这个问题他处理不成。这时我就不明白了，一个房管局副局长处理不了的问题，推托让给部门的科长处理，这里面到底有什么情况呢？

　　20号上午我见张科长说明了购买商铺的来龙去脉。张科长说：“王浩生给他说维多利和测绘公司串通好了，移交让我处理。张科长打开电脑让我看了房管局的预售房情况。房管局电脑里的预售房11号商铺和相邻的商铺是一样的，他处理不了让直接找杨青局长吧。”

　　20号下午我到杨青局长办公室，杨局长说“强调不能给他录音和视频，我们询问这个房子的设施图和预售情况，他只回答：“不知道”这三个字。”建议让我们退房，而且说如果他出面保证给你退50万元，站起来就说走：“今天是星期五，我去维多利调查，等周一再处理”。23号早上在房管局见到杨青局长，杨青局长说下午他去维多得给协商处理这个事情。下午在住建局马永强、杨清还有监管局局长杨二虎三个人在一起。当时只有杨二虎说你回去等我们把图纸整理好了，是变更还是没有变更，给你一个说法。三个部门的主要领导在一起还是推迟说等等，就这个事情等了一个多月了。啥时候是个头？

　　编者按：国家《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，打击从事违规销售、变相加价、打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告等。一些房地产无法无天，虚假房源、虚高房价，想方设法控制一切房源，在他们眼里买房者就是一个个待宰的羔羊。我们希望纪委、监委调查核实此事。还老百姓一个说法。