布谷有林：购房面积按使用面积计算是买家利好

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　　亲们，首先跟大家说一声抱歉，前几天就答应好几位亲把这个话题写一写，但是居然忘记了，实在是该打！（这话也就我自己说说，你们别当真）

　　那么这个事情呢，其实也不复杂，总体来说，在这个时机推出这样一项政策，总体来说是有利于消费者的。

　　原本我们购买房产的时候，基本上开发商是用建筑面积来交易普通住宅的，这个建筑面积除了我们消费者能够实际使用的面积数，还包括墙体面积、楼内公共面积、小区内公共面积这几方面，不同的开发商甚至有不同的算法。这就造成了消费者很难最终确定我实际购买的建筑面积到底对应哪些建筑组成部分。既然购房者所购买的标的物都无法明确落实，大家可以想想，开发商当然不会跟任何人客气啦，他们肯定要在所谓的建筑面积、公摊面积里面做文章，反正你又没法确认哪一块儿就是你的，随便给你多算点你也找不到反驳的道理。这样一来，在楼市调控的大背景下，利润缩水的开发商肯定会在建筑面积、公摊面积上动歪脑筋嘛。所以，政策一出，对于购房者而言，将来购买的房屋面积变成可以自主监测的了，当然更加公平。

　　说到这里，亲们肯定也要说啦，开发商会把原来埋藏在公摊面积里的那些利润再加到使用面积上的，消费者购买的使用面积单价也会提高。道理是这么个道理，但是开发商的理想很丰满架不住现实是骨感的。怎么说呢？大家考虑一下现在的这个楼市整体状况，开发商卖不动房子对不对？政策压力下，楼市属于买方市场对不对？反正开发商的房子也卖不出去，你就让那些敢把原来公摊面积的利润再摊入使用面积里面去的开发商继续卖不出去房子就好了。市场经济，卖不出去你可以降价嘛。这也是国家为什么选择在这个时候推出公摊改使用政策的原因：现在的市场，是开发商最不敢涨价的市场。

　　今天以上！