叶檀：长沙：中部第一城疯狂争夺中 到底是武汉、郑州 还...

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十大宜居宜业城市
长沙：中部第一城疯狂争夺中 到底是武汉、郑州 还是长沙？

　　天天吃臭豆腐的不一定是长沙人，但天天嗦粉的一定是。

　　长沙，工资尚可接受，物价还没飞涨，堪比沿海最幸福城市厦门。长沙是中部休闲城市，酒吧文化远超郑州、武汉。

　　清晨下楼跑个步、早餐路边嗦碗粉、上午五一商圈逛逛街、中午足浴城泡泡脚、下午橘子洲头看湘江北、傍晚岳麓山上夕阳无限好、晚上解放西路不夜城、小龙虾宵夜扶着门出。

　　中部城市争夺战疯狂到极点，长沙一不小心可能成为走廊城市。

　　一、不加把劲 长沙会远远落后于武汉、郑州

　　解放后长沙风光不再，南比不过广州，北比不过武汉。改革开放前夕，二汽、武钢、武锅、武船、武柴、长动、江汉油田等一大国企都落户武汉，长沙只能眼巴巴地看着。

　　长沙人够劲，常能完成一些不可能的任务，前有文夕大火之后的重建，后有袁隆平的杂交水稻。

　　最近十五年，制造业发展极快，远大空调、三一重工和中联重科等一批企业迅速崛起，憋着劲拼命，潜台词是：就算把枢纽机场放在武汉，沿江规划里被仍在一边，还是偏要搞点大事情出来给你们看看！

　　长沙的GDP从2005年的1520亿，再到2015年的8500亿，十年间增长460%，在33个重点城市中增幅位居首位，GDP总量排名从24位上升到第14位。根据当地统计局数据，2015年长沙以全省1/18的土地面积和1/10的人口，创造出全省29.3%经济总量，位列中部省会城市第2，仅次于武汉。

　　长沙够劲，郑州、武汉等中部地区更疯狂，现在是中部发展的机遇期，这一站错过了，别想有下一村。

　　从2010年到2014年，长沙黄花机场客运吞吐量位居中部第一，2015年却被武汉机场超过，2016年，长沙再次超过武汉位居中部第一，2017年上半年，却是郑州第一。

　　航空货运量，长沙没法跟郑州、武汉比，国际航线很不发达，这怎么可能成为一个有吸引力的大城市呢？

　　再说了，本地企业像三一重工，总部搬到了北京。

　　长沙虽然小吃多，娱乐多，可不富，在34个主要城市中，薪酬排名第21位，智联招聘显示平均薪酬6186元，厦门排名第9，平均薪酬6886元。就这样，还有长沙年轻人大嚷被平均了，根本没有那么高。

　　所以啊，长沙的第三产业没有我们想像的那么发达。尽管是娱乐之都，却没有能完全支撑起第三产业。根据2016年统计公报，长沙第三产业GDP占比为47.6%，而武汉为52.8%，武汉第三产业增加值6294.94亿元，对GDP增长贡献率为64.9%。长沙的第三产业实现增加值4439.5.52亿元，对GDP增长的贡献率59.2%。

　　还有一个数据不错，根据《叶檀财经》的统计，长沙每千人服务人口为265.1337，在超过30个主要新一线和二线城市中排名第10。

　　如果不加把劲，长沙会被武汉远远超过。

　　二、大学生落户数量撑死了是武汉的一半

　　长沙加入城市人才争夺战，一入局就祭出杀招。

　　2017年8月21日，长沙人才新政22条开始实施，核心内容是未来五年储备100万名青年人才就业创业。主打落户零门槛、奖励门槛低、买房限制少。一个月后，全市各级人才服务中心办理落户手续8544人，其中从外省迁入1465人，省内其他市迁入7079人。

　　基本上，只要是大学生都能落户，35周岁以下，全日制本科及以上学历毕业，无论是应届还是往届生，均可落户，略胜隔壁老二武汉一筹。后者只有毕业三年的本科及以上学生才可以落户，毕业三年以上需要缴纳社保。

　　如果毕业两年内在长沙落户，博士、硕士和本科每年分别可以领取1.5万、1万和0.6万，最长不超过2年。新落户博士和硕士，年龄35周岁以下的，首次购房可分别申请6万和3万元购房补贴。如果是留学归国博士、硕士和学士，博士不超过40周岁、硕士和学士不超过35周岁且毕业在两年内，可分别补贴5万、1万和0.6万，发放两年。

　　虽然补贴力度不如杭州这样财大气粗的沿海城市，但在中西部算是第一个敢向本科生发布帖的。

　　专科以上学历，在长沙购房不受户籍与社保限制，力度空前。大部分新一线城市只欢迎高学历学生，比如南京高校的硕士在当地就业，可直接落户南京。长沙门槛低得多，这是大好事。

　　长沙59万大学生在校，一年四分之一毕业，如果其中一半留在长沙，大概有7.5万，加上其他地方回流的长沙学生，撑死了，大概在15万左右，大概是武汉的一半。

　　三、跟武汉目标一毛一样 未来五年吸引100万人才回流

　　过去，孔雀东南飞，两湖流域是为深圳和广州培养人才的。

　　现在，人才北归。

　　2017年1月，猎聘网报告显示，2016全年人才净流入前20城市中，前三名为杭州、长沙和武汉。杭州以8.9%摇摇领先，长沙和武汉分别为4.28%和4.23%。

　　6月21日，湖南省长沙市发布《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》，又称“人才新政22条”，核心内容是：未来五年吸引储备100万名青年人才到长沙就业创业。这跟武汉的目标的一毛一样。

　　在湖南省内，长沙吸引力最强。从人口流入看，常住人口由2010年的704万增加到2016年的764.52万，增速为2.87%，位居全国第四，远高于合肥的增速1.29%。

　　从2011到2015年，长沙小学生人数从42.54万增加到50.94万，增长率19.75%，包括中部六个省会合肥、郑州、太原、南昌和武汉在内排名第二，增长率仅次于郑州的23.21%。

　　长沙房价真心不高，根据《叶檀财经》的统计，其如果按照100㎡两室一厅，首付30%计算，与当地人均存款相比，长沙首付压力仅为4.7686倍，在30个新一线和二线城市中排名第二，仅高于西安的3.7637倍。

　　之所以成为中部洼地，一是因为土地供应充足，二是需求量不大。根据官方数据，在土地供应方面，长沙在2013和2014年土地供应面积都超过1000万㎡，导致长沙成交土地溢价率较低，甚至在2014年和2015年长时间以底价成交。整体楼面价在2000元/㎡，房价维持在7000元/㎡。需求不高，说明长沙人长期以来房地产投资意识不强，或者在大企业中有集资建房，没有培育起房地产市场。

　　洼地已经开始被慢慢填平，以后可能会出现类似武汉的造城运动。

　　2016年开始，长沙也出现了一波抢房潮，热点板块“天下无房”。从2014年开始土地限制，再加上这波抢房潮向二三线城市蔓延，导致库存量急剧下降到4个月。从面粉的价格可以推知将来面包的价格，2017年6月8日，位于长沙市岳麓区滨江片区的一个地块历经150轮竞价，最终以约150%的溢价率成功拍出，折合楼面地价每平方米8142元。

　　2017年春节过后，长沙房价继续快速上涨。尽管3、5、9月份长沙连续实施限购、限贷和限价政策，商品房一度转冷。10月底甚至出台摇号政策，明确提出限购范围内所有新建商品房，凡客户数大于房源，应采取公开摇号销售。

　　这一下更不得了，根据《潇湘晨报》报道，北辰三角洲500多人抢168套房源，新房限价，一些区域出现新房和二手房价格倒挂，这是套利机会。

　　不过，长沙要发展，房价必须稳定，否则，怎么发展实体？

　　长沙的引才计划，至少要让自己从新一线中突围，对标武汉，顺便不要被郑州甩开太远。

　　趁着房价不高，快回长沙吧，不然你娘会要蔓你滴坨咯！