韬略哥：对不起，楼市出利好了！

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　　对于朝思暮想盼着楼市暴跌的人来说，他们又失望了！

　　今天（12月18日）中午，楼市再传大消息：在内地就业的港澳台居民，将可以在住房公积金上获得“国民待遇”。

　　根据住建部官网发布的通稿，住房城乡建设部、财政部、人民银行、国务院港澳办、国务院台办近日联合印发《关于在内地（大陆）就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》主要内容是：

　　在内地（大陆）就业的港澳台同胞，均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。缴存基数、缴存比例、办理流程等实行与内地（大陆）缴存职工一致的政策规定。

　　已缴存住房公积金的港澳台同胞，与内地（大陆）缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。在内地（大陆）跨城市就业的，可以办理住房公积金异地转移接续。与用人单位解除或终止劳动（聘用）关系并返回港澳台的，还可以按照相关规定提取个人住房公积金账户余额。

　　《意见》要求各地住房公积金管理中心结合当地实际，抓紧出台在内地（大陆）就业的港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施办法……支持更多在内地（大陆）就业的港澳台同胞通过缴存使用住房公积金实现安居。

　　下面给出我的点评：

　　很显然，这对于内地楼市构成利好。

　　目前到底有多少港澳台居民在内地工作，我没有查到具体数据。台湾地区官方给出的统计是，截至2015年有42万人在大陆工作（应该未包含家属），占台湾“赴海外工作”人数的58%。至于港澳在内地的工作人数合计，估计也在30万左右。这样，港澳台在大陆工作人数在70万人左右。

　　虽然北上广深等中心城市采取了严格的限购措施，但对于港澳台居民比较宽松，一般来说只要有工作证明（满一年）即可直接购买一套住房。国家之所以这样设计政策，是因为2014年6月以后，中国外汇储备不断下降，有热钱流出的迹象。放宽港澳台居民在大城市买房限制，有利于外部资金流入。事实上，这个便利政策还涵盖了在中国工作的老外。

　　在大陆工作生活的港澳台居民，一般集中在中心城市，以及广东、福建、浙江、江苏等省份。对于北上广深等高房价城市来说，住房公积金贷款其实是杯水车薪，但毕竟“有”比“没有”好要。即便在买房的时候用不上，也可以用于装修或者租房消费，反正最终会给楼市带来增量资金。

　　当然，国家出台这个政策，不仅仅是为了增加外汇收入、增加楼市资金，还是为了鼓励港澳台居民到大陆工作、创业，给他们更多便利。最终，这将增进内地跟港澳台的“血脉联系”、相互认同，有利于巩固国家的统一。

　　反正不管怎么说：此次“公积金新政”是楼市的正面消息，可以理解为“调控政策的微调”，也就是我此前预测的“基于真实需求的隐性放松”。

　　在昨天的专栏里，我从“人民日报海外版”周六的表态，谈到了2018年中国很难“真正加息”（调高银行存贷款基准利率），楼市也很难崩溃（点击查看）。对此，一些读者表示“不认同”。

　　值得注意的是，新华社主办的“经济参考报”在今天，也用头版评论的方式，表达了类似的观点，下面就是其版面：

　　“经济参考报”的评论说：

　　我国央行也不必跟随美联储的步伐进行实质加息。我国经济增长目前虽表现出一定韧性，但随着房地产市场逐步降温和投资增速不断下滑，下行压力仍不容小觑，CPI和PPI走势显示目前的通货膨胀压力不大，而国内金融市场利率实际一直处于加息通道，以十年国债为代表的无风险利率已经逼近4%的高位，这都表明目前我国的状况并不支持实质性加息。

　　实际上，美联储加息当天，我国央行仅象征性地小幅上调了公开市场、MLF和SLF等政策工具操作利率五个bp，既表明央行并无跟随美联储实质加息（调升基准利率）的意思，仍将延续稳健中性货币政策的基调，又正确引导了市场预期，再次表明央行对坚持宏观去杠杆政策的态度。

　　因此，一些自媒体宣扬的“加息周期来了、楼市即将崩溃”的观点，完全是一厢情愿。整体上来说2018年货币政策是略微偏紧的，在下半年可能略微放松。

　　顺便说一句：对于楼市涨跌，我持中性、开放的态度——无可无不可。但我希望通过文章告诉大家财富的真相，而不是带着大家“意淫”、“做梦”。做梦是很爽的，但它可能误导你的人生，让你在梦醒之后无路可走。