肖磊：在北上广深买不了房的，准备回乡置业了？

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　　在去过的10多年里，买房，在中国可不仅仅是结婚或改善居住环境之用，更多是被赋予了“炒房赚钱”，以及身份和社会地位的一种象征。毕竟，无论大、中、小城市，根据过去10年时间的中期统计来看，谁持有房产，谁就获得了个人或家庭财富管理的成功。

　　谁多增加了房产，谁就是个人或家庭财富财管理的最大赢家。因为买房，在中国是一个相对最为公平，门槛最低的“致富途径”。

　　然而，进入2017年之后，全国范围的大面积城市限购和房地产市场运行机制改革开始了。

　　限购，主要是限制“投机炒房”者利用资金优势囤积有限房产的行为。在中国的一些主要人口聚集的城市中，长住居民的首次购房没有限制，但二次或多次购房的，就需要满足社保、个税、户籍证明等多项条件。

　　即使这些都满足了，那在资金杠杆购房上，银行贷款的额度和利率也做出相应的调整，增加“投机炒房”者们的购房难度。这让那些“独在异乡为异客”的非所在城市户籍的外来人口，开始考虑回乡置业。

　　当然，“移民”占比较大的中国东南沿海城市和各省省会城市，在吸引人才和完善城市人口住房条件上，还是做了积极的改革的。

　　租售同权、共有产权、只租不售，以及增加非本地户籍人口的保障性购房比例等等，这些房地产市场的制度性改革，都在努力消减“投机炒房”者们的生存空间，让房地产市场真正回归到“房子是用来住的”的本源上来。

　　根据一些市场机构的统计，2016年涨幅最为凶猛的深圳房价，在2017年里出现了停滞和下滑；在2016年一度被市场资金集中追捧的北京，及其周边的河北相临县市的房价，在2017年里也都出现不同程度的下跌，北京的高端房价下跌近10%，而周边河北的部分县市房价，更有下跌近50%的个别现象。

　　上海、广州、天津、杭州、厦门等曾经被外来人口疯狂追捧的一线和热点大城市房价，2017年里也都出现不同程度的停滞或微跌。

　　但与之相对比的，是一些二线省会城市，以及部分三线城市，在2017年里，房价在保持稳定的同时又适度出现小幅上涨的态势。

　　如武汉、南京、长沙、西安、郑州等。更有一些曾经的房价涨幅不大的三四线普通城市，在2017年出现了较为明显的房价上涨。因房价基数较低，因此涨幅高达10%——20%。

　　这些非一线主流城市的房价在2017年里的坚挺表现，与一线城市的房价滞涨和人口、产业调整，以及中国在过去一年时间里积极实施的鼓励回乡创业等相结合，我们不难理解是“回乡置业”促成了房价偏低的中小城市，出现房价坚挺的直接原因。

　　这不仅仅是中国房地产市场的改革，更是中国资本配置的一次调整。这去，资本的趋利特性将更多资本聚集于一线大城市中，在促进城市高速发展和扩张的同时，也加速推高了城市房价，造成房价泡沫。

　　由此所引发的“大城市病”也在明显加剧，让城市虽有完善的功能服务，却难以满足民众需求，甚至制造了诸多生活、工作上的麻烦和障碍。

　　因此，中央主导的，以抑制“投机炒房”为主要行政手段的，分解城市功能、分散产业布局、疏导人口流动、鼓励回乡创业的改革，在2017年里积极开展。

　　各地方省市也积极出台鼓励吸引回乡创业、置业的改革政策，让曾经在大城市里创业和工作过的，有经验的劳动者回乡建设，支持本地经济。

　　这样的大改革大调整，不仅仅是抑制了中国一线大城市房价泡沫的蔓延，更是将中国的富裕资本进行了重新调配，从而使得中国各地区，各城市之间的发展差距进一步缩小。

　　因此，回乡创业、置业者们聚集的地区和城市，未来的发展空间更大，房价自然也就会逐渐向上，追赶停滞或下滑的一二线大城市。