徐明天：今夜中国的水泥盒子被冻僵，多少人梦碎心寒？

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　　房产税来了！

　　12月18日至20日，中央经济工作会议召开，大家关心的问题还是房地产。

　　但是，很多人感受到了透骨的心寒。

　　今年的中央经济工作会议会议上关于房地产的表述为：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”

　　这些话以前都讲过了，并没有新话。但是20日财政部长肖捷在《人民日报》发表文章，确定2019年完成房地产税立法。

　　房地产税落地啦！

　　炒房客要抛房？

　　肖捷的这篇文章实际上十九大后就发布了，但是很多人还不愿意相信。

　　今天，已经没有人再怀疑房地税的到来。有人已经讨论房地产税对房价的影响。看到有关文章还在打强心针，说美国、日本、韩国在施行房地产税后，房价还在稳步上涨。有的人更说，房地产税危害最大的还是没有买房的人，意思是说，拥有多套房的人有钱，这点税不怕，而没钱买房的人买了房再交税，还是沉重负担。

　　这些现象说明什么？说明炒房客要抛房了！

　　他们继续撒谎，制造心理恐慌，要人出来当“接盘侠”，为他们解套。

　　深圳的银行为什么停贷？就是不让大家再当“接盘侠”，不能让炒房客跑了。

　　房地产税一出台，房价会不会立即崩盘下跌不说，房地产这个“水泥盒子”会被 冻僵。

　　中国的炒房客很有钱，但是他们的钱都来自房子，很多是贷款买房。如果房子已经出手，大把套利是一定的。但可悲的是，炒房客认为只有房子赚钱，他们卖了房会继续买房，手里仍然有大把的房子，即使手里有现金，既要还贷款，又要交税，房价下跌，卖房可能赚不了钱，还可能亏钱，就窘迫了。

　　房价会跌多少？

　　也就是说，房价的下跌是一定的。房地产这个局已经玩不下去，会不会一发而不可收，才是要警惕的。美日韩房价上涨，是在经历了下跌之后的平稳上涨，而且是涨跌忽现。要害的问题是，他们的房价没有今天的中国涨上了天。中国考虑的不是房价什么时候上涨的问题，而是这次断崖式下跌会跌到什么程度？各方能够支撑多久？能不能挺得住？

　　以美国现在的房价作比较，中国这轮房价下跌最少50%，可能要到70%。

　　合理房价应该是普通年轻人就业工作三到五年首付10%就能买得起房。房价是多少，大家自已去算。

　　开发商别做梦了！

　　中央考虑的不是房价会不会下跌，而是要防范金融风险。

　　中央经济工作会议指出，今后3年，打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置，坚决打击违法违规金融活动，加强薄弱环节监管制度建设。

　　其中，专门指出“金融和房地产”的风险问题。这个风险来自哪里？就是来自房价下跌，大量炒房客和开发商还不上贷款。

　　怎么办？

　　把还不上贷款的房子收回来出租。

　　这就是“租购并举”。

　　王健林刚刚发布10万个万达广场的宏伟规划，有开发商也发布了100万套租赁房的计划，他们又要在“租购并举”中大发展。

　　开发商有钱，愿意盖多少广场多少房，你就盖去。银行防风险不贷款，你盖什么广场建什么房？

　　把空置房利用起来，是“租购并举'的主要资源。

　　关键的问题，你如果想把租金弄到太高，还要赚大钱，可能性不是太大。

　　总之，房地产的冬天来了，中国经济将走出水泥盒子，迎来发展的春天！