内参君：没买房的狂欢吧！楼市再起大波澜！

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　　一

　　一波未平，一波又起！

　　继兰州取消取消限购之后，今天，楼市又爆出大消息。

　　这次消息虽然看起来也许并不那么火爆，但或更具实质意义。一天之内，天津青岛这两个城市同时宣布：赋权租房客，租房就可落户！

　　天津实行引人才“租房落户”政策：对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

　　青岛将健全完善城乡统一的户籍管理制度，以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。

　　租房即可落户，天津、青岛队人才，真的要实现“落户无门槛，迁入无障碍”的目标。

　　生活在中国都知道，户口这个东西，一头连接着居民，一头连接着福利。现在，租房也可以落户，这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利，租房也可以。

　　这下，租房居住的含金量，又进一步提高了！

　　租房人的胸膛，挺起来了！

　　二

　　为了实现租购并举的战略，让租房成为房地产市场的重要补充，让老百姓真正住有所居，国家也是拼了。择其要者：

　　1、增加土地供给：允许农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场！

　　这个政策，说得再白一些，就是：试点城市周边村里的土地，可以建房出租给白领了！

　　一石激起千层浪！这堪称楼市一个真正的制度创新：这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。

　　换句话说，2到3折的房子可能要来了！

　　这下，大量廉价的租赁房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。

　　2、国有大行建行推出“按居贷”和“存房贷”业务，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式，鼓励长租房业务发展。

　　前段时间，“房子也能存银行”这则爆炸性新闻，引起了所有关注楼市的人的关注。

　　建行的做法，简单地说，就是：建行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行则从中赚一些利差。

　　“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房，这样，给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁，将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。

　　3、引入阿里、腾讯、京东等互联网巨头，推动租房服务一站化、智慧化，提高租房体验。

　　也就是说，以后你不用冒寒风顶烈日去找房，官方租赁平台上将提供充足可靠的房源。租户在平台上找到房源后，可以直接在网上签约，以后每个月的租金也可以直接在网上缴纳，还省去了中介费用。

　　无论是阿里携手杭州建设住房租赁平台，还是腾讯全方位介入平台建设，都发出了一个强烈信号：政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁大旗招展，正在乘风破浪前进。

　　三

　　自古以来，买房而居，仿佛是中国人天经地义的生活方式。房子，也是中国人的投资中心点。

　　然而，不出意外，我们将在不远的将来看到：很多城市城市中产阶层，将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！

　　从买房转向租房，这不仅是居住方式的重大转折，更是一种思想观念的巨变。

　　租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。大量的居民转向租赁住房，自住商品房需求自然就相应减少，房价也不会有多少上涨空间。

　　何况，中国一二线城市房价如此之高，价格本来偏离了价值，成为了由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

　　房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

　　明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。

　　房子是用来住的，不是用来炒的。这将成为我们这个时代楼市的最强音！

　　一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！