蜜姐：假如房价暴跌，下一个接盘的会是你吗？

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　　（一）35个城市月工资买不起一平米房子！

　　真正的中国人，不得不直面微薄的工资，也不得不紧盯上涨的房价！

　　最近，中商产业研究院公布了一份《2017年中国主要城市房价工资比排行榜》，榜单显示，35城房价工资比超1，16城房价工资比超2，9城房价工资比超3，3城房价工资比超5。其中北京购房压力最大，房价工资比为6.83。

　　所谓房价工资比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。房价工资比越高，则说明购房压力越大。

　　如此看来，北上深厦超过4.5的房价工资比，早已经让买房与普通居民没有多大关系，而沦为投资者与投机者的狂欢。

　　于是，面对滚滚而来的楼市惊雷，不少人都在期待，什么时候房价能来个暴跌，这样大家就能买得起房了！

　　那么，房价如果暴跌、楼市如果崩盘，世界将会怎样？你的生活又会怎样？

　　（二）不可破灭的神话，终究还是崩塌了！

　　想当年，日本的楼市就经历过一轮疯狂。

　　1990年的日本，真真可以称得上是纸醉金迷。

　　由于一纸《广岛协议》，日元兑美元大幅升值；再加上日本政府为了刺激经济推出的低利率政策，导致日本国内热钱涌动，那时的日本人富的流油，最愁的是有钱没处花。

　　那时的日本有多富？

　　有一个这样的段子。

　　几个不同国家的人一起去泰国红灯区消费，都看上了一位姑娘，问多少钱？姑娘说“5000铢”，日本人直接把钱拍在桌上说：好，穿上衣服跟我走！

　　中国人则掏出一沓钞票，点了点说，“能不能打个折啊，3000行吗？3000不行，4000总行了吧？”欧美人端着酒杯摇摇晃晃说，“这么多钱能不能多陪我一天？”韩国人则说，你看我长得怎么样，可不可以免费？

　　有钱必炒楼，日本也是如此。当年的日本楼市有多疯狂？

　　那时的日本人，有两个信仰。一是“土地不会贬值”，人们都觉得，土地都是稀缺的，价格怎么可能会跌？

　　从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。

　　据说当时，一个东京市的地价就可以买一个美国，，而美国的面积则是东京的1.5万倍。

　　第二个信仰是“东京房价不会下跌”。人们都觉得，日本只有一个东京，政府怎么可能让房价跌？

　　一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。签订完广岛协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%，在1991年楼市顶峰，平均能到272万日元每平米。

　　东京市区则是达到了1450万每平米，按现在的汇率算，相当于北京城六环或上海外环内均价83万一平！

　　企业做一年的利润，还不如一块地一天的涨幅。于是，全民炒楼的热潮就此上演，无论是实体企业还是金融机构，或者是个人，都不计成本将资金投入楼市，落后一步就等于落后一个世纪。

　　此情此景，何其相似！

　　（三）房价跌了，你就买得起房了吗？

　　该来的，终于还是来了!

　　1991年，东京房价3个月暴跌65%。一夜之前，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中涌现。

　　房价暴跌之前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，房价暴跌后，后他们不得不借高利贷偿还银行，以新债换旧债，余生在还债中度过。

　　企业纷纷破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家。日本迎来空前的就业压力，无数人面临失业，为数不多的工作也是工资很低、工作时间很长。

　　日元也开始暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，开始了长达20年之久的贬值，现在也没缓过劲来。

　　这里是日本著名的自杀森林，90年代初这里自杀达到高峰，人数超过2000人。

　　有这样一个故事，或许可以反映日本的生活。

　　2000年左右的时候，一位50多岁的日本老人经过上海人民广场，指着一幢大厦说了两句话：

　　“日本经济好的时候，我有5幢这样的大厦。后来一下子没钱了，我好多朋友都去地铁睡纸箱子去了。”

　　而他本人，则跑来中国打工。

　　你以为房价暴跌了你就可以买得起房了，其实这时候，别说买房了，你说不定连饭都买不起了！

　　（四）我们应当担心的，究竟是什么？

　　十年前，如果说起家庭负债，人们往往用“美国老太太贷款买房提前享受、中国老太太存了一辈子钱也买不起房”的段子来进行金融“启蒙”——利用杠杆可以带来多么美好的生活！

　　然而十年之后，我们的家庭负债率达到了一个怎样的水平呢？

　　2017年11月，中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心发布的《三季度中国去杠杆进程报告》指出，居民部门杠杆率依然延续上升趋势，从2017年二季度的47.4%上升到三季度的48.6%。

　　1996年中国居民杠杆率只有3%，2008年也仅为18%，但是自2008年开始，居民杠杆率疯狂飙升，短短六年间翻了一倍，达到36.4%。到了2017年三季度居民杠杆率已经高达48.6%，逼近50%！

　　而其中，中国家庭债务的大头就是房贷。

　　中国社科院此前发布的《中国住房发展报告（2017-2018）》显示，截至2016年底，中国居民购房抵押率升至50%，已经接近美国2007年次贷危机爆发前的水平。

　　更要命的是，美国居民部门债务率从20%提升到50%以上，用了接近40年时间。

　　而我们呢？

　　不到10年。

　　仔细想想，你本人或者是你身边有多少人，过的是这样的生活？

　　每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用度两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理费三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，至少……这就是我活在这个城市的成本。这些数字逼得我一天都不敢懈怠，根本来不及细想未来十年。

　　几年前的热播电视剧《蜗居》中，郭海萍的一席话说出了多少人的心声。

　　（五）不买房，就和你没关系了吗？

　　雪崩之后，没有一片雪花是无辜的。

　　崩盘元年的1991年，许多人都还坚信，这和以前的回调没什么不同，ZF不可能让房价跌，不管以前跌多少，后面都涨回来了，所以必须死了都不卖。

　　然而事与愿违，这一次，楼市玩真的了，日本房价下跌一直持续了将近15年，跌幅达到65%，由此，日本迎来了“失去的二十年“。

　　然而不买房，就和你没关系了吗？

　　房价的暴跌、楼市的崩盘带来的是整个经济的大萧条，所有公司都会收益不佳甚至亏损，裁员降薪是必然发生的事情。到时候工资少了，工作没了，你怎么养的活自己呢？

　　寒冬到来之时，那些真正的有钱人却往往都能因为“春江水暖鸭先知“的敏感，在有部分预兆之时就把部（大）分（量）资产转移到国外来规避风险。

　　然而你呢？

　　大概除了节衣缩食、紧缩开支之外，再无他法吧。

　　（六）尾声

　　目前，关于房价的涨跌、楼市的起落，争论之声不绝于耳，各路专家纷纷站出来发表自己的观点。然而，我们要知道，预测泡沫是徒劳的，坚持任何一种观点都会有对的那一天。

　　再强大的ZF、再流弊的经济学家，都挡不住经济大周期的突袭。预测泡沫都是徒劳的，成功逃过泡沫更是少部分人才会有的运气。

　　长远看泡沫迟早是会破的，就像长远看人总是会死的一样。我们最应该学习的，是如何面对自己的选择。如何在危机发生之前，让自己及时地撤回安全地带。