佚名：我来告诉你房价的真相以及未来几年走势

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　　看到标题有些人可能会感到很吃惊，我也是思良了许多到底要不要写出来告诉大家。想来想去，不管信与否，还是应该写出来告诉大家。

　　也许有人会说你凭什么能看懂房价，要看懂房价其实说难也不难，但说容易也不容易，没有一定的沉淀积累以及对历史的一些深入了解，一般老百姓对这个所谓的”投资品”是压根看不懂的，好吧，不啰嗦，下面且听我慢慢道来，解决你们这些年来困扰你们房价问题。

　　房价近几年来连续飙涨，可老百姓压根不知道啥时候是头，啥时候才是鱼尾，今天我一个朋友才打电话给我说某地的房价去年底三万左右，现在近半年的时候一下子涨到五万多，原本要购买婚房的一下子痛心疾首。这种事情司空见惯，房价要是大家都能看懂，那现在ZF也就不至于到现在这个尴尬的地步了，软着陆难度大，硬着陆绝对是不行的，体量太大一不小心就会机毁人亡。

　　现在市面上有很多关于房市的新闻，但是那些说来说去都说不到房价的本质，说什么供需不平衡、实体经济差，投资环境恶劣，资金投到房地产然后绑架银行，绑架经济，是的，但这些都是表面的，这些都不是根本原因，只有了解了根本原因才知道为什么房价会连续上涨十年，才知道未来几年房价究竟会怎么走。

　　接下来，你们睁大眼睛看而且要记住，在当下决定房价的根本原因和最根本的因素就是“城市化率”（也可叫它“城镇化率”），它代表了经济发展和程度和趋势，也许有些人还不懂什么叫城市化率，说简单点，就是这个国家城市人口占总人口的比例。知道中国为什么房价从2002之后开始逐年上涨而且之后就是越来越快速上涨吗？从2002年开始，中国城镇化率由36%左右上升到当下到56%左右，这个阶段也正是经济飞速发展的阶段，也正是所谓吃鱼的鱼身阶段，也正是所谓的股市的牛身行情，这就是为什么房价会飞涨的原因，中间不管是什么想阻止房价上涨的“工具”，都阻挡不了房价的上涨，这也是经济发展的趋势，那也许有人会问什么城市化率在20-36左右的时候没怎么涨那么稳定，如果懂经济而且玩过股票的朋友，这个答案其实很简单，在事物发展的初始阶段是不可能求快的，就像建房子，你只有地基打好了才能开始建一层，两层，三层。。，就像 一只牛股，主力做股票不可能一开始就把价格连续翻几倍，也会有一个建筹阶段，中国的经济就是如此，在改革开放之初，城市化率不到20%那么低，物资那么匮乏，还在一个奢求温饱的阶段，根本还到不了追求投资追求奢侈品的阶段，而20%-36%也正是改革开放的前面二十几年就是蛰伏阶段，房价自然涨不起来，鱼头行情或者说某只股票的主力已经吸好筹码，那么接下来就是鱼身行情或者说牛身行情，也就是快速发展的阶段，这也是最肥的肉，自然而然，我国的城市化率从36%之后继续上涨，房价伴随着城镇化率迅速上涨，直到涨到当下，SO，问题来了，那之后房价之后会怎么走呢？

　　相信有些读者看到上面所述已经有点眉目了，好，那我问你们，现在目前中国的城镇化率是多少？根据数据显示，当下中国的城镇化率在56%左右，上面已经提过了，你没看错，就是56%左右，那么再对比发达国家的城镇化率是多少？发达国家的城镇化率普遍在70%左右甚至更高，看到这里，看懂房价没，不要光看表面的东西，我告诉你，没有用，一定要找到根本原因，SO，当下城镇化率才56%，根据当下中国发展的速度，城镇化率虽大有提高，但是还跟标准的70%有一定差距，所以在十年前的时候就早在调控房价，再怎么调也没用，经济发展的趋势是阻挡不住的，历史的潮流是阻挡不住的，所以到现在，论房价，我们先不管三四线甚至五六线的，那些没有意义，就只说一二线的，房价的趋势不是人为可以阻挡的，该跌的时候它自然会跌，但它该涨的时候它自然会涨，你们一定要看清楚，当下中国的城镇化率才56%，看懂什么意思没？也就是说，在当下，一二线城市即使房价那么高昂，而且大众也普遍畏惧，但是我实话告诉你，没有用，好好记住，在中国城镇化率没达到接近70%以前，谁也阻挡不了房价继续上涨，我这个帖子会留存，你们也可以转帖作保存，铁的事实将会证明一切，讲到这里，其实已经说得很清楚了，房价上涨幅度姑且不谈，中国房价在未来会继续上涨，根据当下中国城镇化率速度和时间维度，时间也就剩下未来不到十年的时间，也就是说最后鱼尾和牛尾行情，十年之后才二十出头的年轻人相对现在的年轻人要幸福得多了。

　　如果你仔细看完上面的内容，你们就知道为什么发达国家的房价炒不起来了，经济发展到那个程度即使中间有点坎坷（1997和2008年金融危机），但趋势就是趋势，不管是任何国家，房价的本质都是一样的，特别是上面所说是鱼身即牛身行情，发达国家之前一样要经历这个过程，没有谁可以避免。所以，对当下，不用去考虑什么政策和其他什么因素，不要幻想着房价在短期内会下跌，你应该祈祷它不要涨得太快。对于高房价，对于刚需的人来说那个是硬需求，没办法，但是我也可以告诉你们进入房地产的最佳时机，而所谓的时机也就是在发生经济危机（金融危机）以及出现股市接近崩盘的时候，历史都是如此，08年中国的四万亿出来前，股市在低点，房价在低点，美国欧洲都是如此。

　　好了，该说的都已经说了，各位同志好好体会吧。