周蓬安：未来五年，别指望房价会大跌

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　　不久前，“微博问答”板块提出“未来五年，中国房价的大趋势会怎样？”当时我简单地回应了一下，现再稍作补充：

　　虽然近期股市行情相当不错，但笔者还是要感叹近20年来的投资感受，庆幸从来没有进股市，如今也没有进股市的打算。在2016年之前，一些朋友若向我咨询投资，我会肯定地告诉他们：房子买买买，股票卖卖卖。但自2016年下半年房市出现了一轮“超级涨价”后，对于商品房投资者的咨询，我有必要慎重一些。

　　应该说，虽然2018年的中国股市已经跌得很惨，但是否已见底却是真的很难说。由于中美贸易摩擦至今仍未消弭，而且未必真的就能谈个好结果，因此对2019年的中国股市仍不看好。“春节”前参加一个活动时碰到一位领导，匆忙中她不忘问我一个问题，就是今年能否买房、买股票？我说今年应该是“现金为王”，加以谨慎投资房市、股市，投资商业保险就更没意思了。当然，如果中美贸易摩擦问题解决得好，则又是另一码事。

　　具体到房市，至少今年我不支持朋友买房，但如果银行降低按揭利率，政府减低契税等措施得力，年底开发商开始大幅度降价，买房的机会应该是再次来临了。

　　而放眼五年甚至更远的时间，商品住房涨价是大概率事件。原因很简单，中国城市化道路还很长，几亿农民兄弟都还在“踮着脚”想成为城里人呢。此外，政府财政、固定资产投资、劳动力就业等对房地产业的依赖性越来越强，房地产业崩盘，政府怎么办，怎么确保社会稳定？

　　大家都知道，如今社会处于转型期，“群体性”事件有不断增多的趋势，很多社会矛盾只能靠财政投入来解决。同时，这边又在强调减税降费，那么钱从何来？如果房地产业不景气，财政收入必将大幅度下滑，政府管理社会的能力就会下降。

　　由于房地产业的产业链条非常长，一旦房地产业出现下滑，其它相关产业也会受到影响，比如钢铁业、水泥制造业，汽车制造业、各类建材业、家具家电业等都将受到影响，那么失业率必将大增。一些城里人有房、有失业金和低保金，维持个几年时间问题不是很大，可那些需要定期还房贷的城镇职工，如何按时还贷？那些进城务工的农民、从农村走出的大学毕业生也许还在还房贷，他们怎么办？他们不可能选择回到农村，只能在城市游荡，后果怎样，大家慢慢地想吧？

　　如果房市长时间萎靡，那么超发货币、增发国债就成为必然选择，钱会越来越不值钱。既然人民币贬值了，物价普遍上涨了，那房价又凭什么还下降呢？

　　从建筑成本方面分析，一方面建筑业劳动力越来越紧张，工资上涨幅度会不断加速。另一方面，随着环境保护抓得越来越紧，建筑材料价格也在不断上涨。那么，房价有不涨的理由吗？

　　房子永远都贵。对于某些人而言，也是永远“买不起”。比如四线城市，20年前每平米1000元的房价，你嫌贵了，说买不起；15年前每平米2000元的房价，你嫌贵了，还是说买不起；5年前每平米6000元的房价，你还是嫌贵了，依然说买不起。如今，已经没有每平米1万多元以下的房子，如果因为刚性需求，你买不买？

　　十四年前，笔者曾写下《中国房价必然会上涨的十六个理由》，发在本地论坛后，遭到不少网友的质疑。七年后，我在参加政协的一个会议间隙，一位副区长说几年前曾在网上骂过我。我问她为啥要骂我？她说七年前我说房价要涨，以为你是房托。我问她“现在”是什么感觉？她说十分后悔，儿子要结婚，但买房很吃力了。

　　今天我要想对那些指望中国房地产市场崩盘的网友说，别做梦了吧。