刘晓博：2018年，楼市12大预言

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　　1、2018年，楼市调控仍将持续。从国家层面上看，出台大的、继续收紧的政策可能性不大，全面放松调控的可能性也不大。

　　2、由于二手房、新房成交锐减，土地交易量下滑，再加上为企业降低负担，一些地方政府财政压力将不断增大，地方债规模将创下新高。到下半年，很多城市将面临这样一个难题：如何在不刺激房价的情况下，让楼市成交量变得活跃一些。

　　3、地方政府仍然是分城施策，各地政策可能会有差异。“消化周期”较长、地方财政压力较大的城市，可能有“隐性的”放松限购举动。比较时髦的方式是——放松落户限制；或者以吸引人才为理由，按照学历划线放松限购。

　　4、由于美国进入“减税+加息+缩表”三管齐下的时期，所以中国央行2018年可能会在下半年有一次“被动加息”。但在此之前，可能会继续针对楼市“定向加息”（利率上浮），在银行间货币市场诱导利率走高。“隐性加息+定向降准”，或者“加息+降准”这种貌似矛盾的政策搭配，可能在2018年出现。

　　5、在实际利率可能走高的2018年，银行对于房贷的额度管理，可能会在适当的时候“不宣而战地适度放松”，以对冲经济下行压力。

　　6、因为楼市入冬、大基建审慎、环保风暴引发的经济下行压力，将在一季度末全面显现。楼市政策在局部的微调，也将在明年3月以后逐步显现。

　　7、2018年是炒房客比较困难的一年，房价未必会跌多少，但成交会比较困难。现在成交困难是因为限贷、限购，明年主要是市场陷入观望。

　　8、2018年也是中小房企比较困难的一年，成交量的锐减和市场陷入观望气氛，将让很多房企无法熬过这个冬天，出卖项目或者股权、甚至全面卖身的，将越来越多。

　　9、2018年，是大房企捡漏、廉价收购的良机；当然，也可能是某些杠杆太高的大房企比较困难的时候。

　　10、对于北上深三大一线城市来说，目前已经是刚需、改善型需求、中长线投资者买房的良机；对于其他主要大城市来说，2018年将是刚需、改善型需求、中长线投资者买房的良机（具体时间看各地政策）。记住：你永远不可能买到最低点，而等政策明显变化的时候，房价将在一夜之间出现巨大的“向上跳空缺口”。

　　11、2018年被一些人称为“鼓励炒股的年份”，但我想说的是：如果你没有足够的专业知识，没有内幕消息，还是尽量不碰股市。楼市的博弈基本上是信息对等的，比如楼盘的位置、旁边有没有地铁和好学校等，都是公开透明的，这个市场基本上不存在谁欺负谁的现象；股市就不同，这里是专业人士猎杀业余股民、内幕获悉者猎杀普通股民的狩猎场。

　　当一个券商首席经济学家对社会公众喊话：该卖房炒股啦！这其实是在召唤猎物，让它们主动站到机构的枪口前。

　　12、从2018年起，你要记住一句话：中国城镇化正在全面进入“大城市化”、“大城市圈化”的时代，如果一个城市级别不高、不是中心城市、也不靠近中心城市，“小学生人数”还在不断下降，这里的房子坚决不买（除非是刚需）。