徐明天：二套房交易税才是炒房客的灭顶之灾

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　　中央会议提出建立房地产长效机制，引发房地产税出台的议论。

　　老徐认为，二套房交易所得税才是落实习总书记“房子是住的不是炒的”长效机制。

　　房地产税是西方经济发达国家的正常税种，人家实施了这么多年，非常成功，保障了合理的房价和居民的住房需求，避免了炒房和掠夺民生暴富。

　　房地产税实际上包括两个方面：一是持有税。二是交易所得税。

　　一套房就要交持有税，从1%到6%，住房越多，交得越高。

　　二套房才交交易所得税。也就是说，你只有一套房子，出售时，是不交交易所得税的。如果你有两套以上住房，第二套以上的住房出售时，是要交交易所得税。美国税率是60%，德国税率是80%。如果你出售时，比你购买时的价格赚了100万，那么就要交60万或80万的税。

　　有人说，这是什么市场经济？美国政府和德国政府怎么这么不讲理？

　　可这些国家就是不准你自由地炒房！

　　就是让你炒房赚不到钱！

　　全世界大概只有中国是鼓励和允许炒房赚钱暴富的。

　　因此，二套房交易所得税才真正能落实“房子是住的不是炒的”。

　　其实，即使是这样，也不能完全杜绝炒房。中国人很聪明，国内炒房又有了经验，因此就能继续在美国加拿大炒房，但比在中国要难得多。

　　老徐就有在美加炒房的朋友。他们的做法是，买一套房子的楼花，成本就比较低，交的钱很少，房子盖好装修，搬进去住几天就卖出去。这套卖了，再去买卖下一套。原则是，你只能保持名下就只有这一套房，这一套房赚得钱就不交税。好处是，买楼花的成本很低，也可能房子还没盖好就卖出去了，因此全部的房款你可能都不用出。但是，可能一年只能折腾一次，炒卖多了也不行。美加房价的上涨没有国内的大，因此赚得钱就没有中国这么大，但是一套房能赚三五万美金，就追得上居民平均收入。如果再做点别的事情，就一定是中产以上的生活水平，生活非常滋润。

　　我有个朋友办法更好。他买旧房子，价格就很便宜，他向政府申请拆了重建，自已会技术，就自已来建，必要的时候再找帮手。新房子价格高，面积可能会扩大不少。而国外成本最高的是人工，自已建房实际上就赚了比较高的人工费。

　　但这样炒房就非常辛苦，就要不停地搬家，一年搬一次就很平常。有的人索性就不搬家了，就租房去住。房子买了来就赶快卖。

　　因此，中国出台房地产税也可能把持有税和二套房交易所得税都搬来，这才是炒房客的灭顶之灾。

　　直接把这个阶层给灭了。