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韬略哥:对不起,楼市出利好了!

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发表于 2018-1-7 22:51:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

  对于朝思暮想盼着楼市暴跌的人来说,他们又失望了!

  今天(12月18日)中午,楼市再传大消息:在内地就业的港澳台居民,将可以在住房公积金上获得“国民待遇”。

  根据住建部官网发布的通稿,住房城乡建设部、财政部、人民银行、国务院港澳办、国务院台办近日联合印发《关于在内地(大陆)就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》主要内容是:

  在内地(大陆)就业的港澳台同胞,均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。缴存基数、缴存比例、办理流程等实行与内地(大陆)缴存职工一致的政策规定。

  已缴存住房公积金的港澳台同胞,与内地(大陆)缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。在内地(大陆)跨城市就业的,可以办理住房公积金异地转移接续。与用人单位解除或终止劳动(聘用)关系并返回港澳台的,还可以按照相关规定提取个人住房公积金账户余额。

  《意见》要求各地住房公积金管理中心结合当地实际,抓紧出台在内地(大陆)就业的港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施办法……支持更多在内地(大陆)就业的港澳台同胞通过缴存使用住房公积金实现安居。

  下面给出我的点评:

  很显然,这对于内地楼市构成利好。

  目前到底有多少港澳台居民在内地工作,我没有查到具体数据。台湾地区官方给出的统计是,截至2015年有42万人在大陆工作(应该未包含家属),占台湾“赴海外工作”人数的58%。至于港澳在内地的工作人数合计,估计也在30万左右。这样,港澳台在大陆工作人数在70万人左右。

  虽然北上广深等中心城市采取了严格的限购措施,但对于港澳台居民比较宽松,一般来说只要有工作证明(满一年)即可直接购买一套住房。国家之所以这样设计政策,是因为2014年6月以后,中国外汇储备不断下降,有热钱流出的迹象。放宽港澳台居民在大城市买房限制,有利于外部资金流入。事实上,这个便利政策还涵盖了在中国工作的老外。

  在大陆工作生活的港澳台居民,一般集中在中心城市,以及广东、福建、浙江、江苏等省份。对于北上广深等高房价城市来说,住房公积金贷款其实是杯水车薪,但毕竟“有”比“没有”好要。即便在买房的时候用不上,也可以用于装修或者租房消费,反正最终会给楼市带来增量资金。

  当然,国家出台这个政策,不仅仅是为了增加外汇收入、增加楼市资金,还是为了鼓励港澳台居民到大陆工作、创业,给他们更多便利。最终,这将增进内地跟港澳台的“血脉联系”、相互认同,有利于巩固国家的统一。

  反正不管怎么说:此次“公积金新政”是楼市的正面消息,可以理解为“调控政策的微调”,也就是我此前预测的“基于真实需求的隐性放松”。

  在昨天的专栏里,我从“人民日报海外版”周六的表态,谈到了2018年中国很难“真正加息”(调高银行存贷款基准利率),楼市也很难崩溃(点击查看)。对此,一些读者表示“不认同”。

  值得注意的是,新华社主办的“经济参考报”在今天,也用头版评论的方式,表达了类似的观点,下面就是其版面:

  “经济参考报”的评论说:

  我国央行也不必跟随美联储的步伐进行实质加息。我国经济增长目前虽表现出一定韧性,但随着房地产市场逐步降温和投资增速不断下滑,下行压力仍不容小觑,CPI和PPI走势显示目前的通货膨胀压力不大,而国内金融市场利率实际一直处于加息通道,以十年国债为代表的无风险利率已经逼近4%的高位,这都表明目前我国的状况并不支持实质性加息。

  实际上,美联储加息当天,我国央行仅象征性地小幅上调了公开市场、MLF和SLF等政策工具操作利率五个bp,既表明央行并无跟随美联储实质加息(调升基准利率)的意思,仍将延续稳健中性货币政策的基调,又正确引导了市场预期,再次表明央行对坚持宏观去杠杆政策的态度。

  因此,一些自媒体宣扬的“加息周期来了、楼市即将崩溃”的观点,完全是一厢情愿。整体上来说2018年货币政策是略微偏紧的,在下半年可能略微放松。

  顺便说一句:对于楼市涨跌,我持中性、开放的态度——无可无不可。但我希望通过文章告诉大家财富的真相,而不是带着大家“意淫”、“做梦”。做梦是很爽的,但它可能误导你的人生,让你在梦醒之后无路可走。
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