韬略哥：李嘉诚又卖楼了！大撤离的真正原因曝光

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　　李嘉诚又卖楼了！

　　12月20日中午，消息从香港传来：李嘉诚旗下的公司“置富产业信托”（港股代码00778），宣布以20亿港元（2.56亿美元）的价格，出售香港北角地铁站附近的一座购物中心。

　　这个购物中心叫“和富荟”，总面积大约1.675万平方米（包含地库），总成交价20亿港币，相当于每平方英尺1.11万港币，或者每平米10万元人民币。

　　2012年2月，李嘉诚买下这个物业的时候只出了6.5亿港币；现在5年半过去，售价竟然达到了20亿港币，大涨了207%。即便是扣除这种税费，最终纯利润也达到了9.21亿港元，可以说成绩非凡。

　　也许有人会说：香港住宅价格动辄每平米二三十万，商业物业也因为供应量不大而非常昂贵，怎么这个购物中心竟然单价竟然只有10万元人民币/平米？

　　上图中红色菱形标注的就是“和富荟”的位置，它在港岛，距离“北角地铁站”只有300来米，位置算不上“一线”，也够得上“二线”。

　　但问题是，这个商场是高层住宅的“底商”（相当面积在地下），住宅是李嘉诚旗下“和记黄埔”在1980年代初的作品（和富中心），包括17栋住宅楼。这个片区是以前香港的“仓库区”，主要用来囤积码头的货物。

　　大厦密度很高，面向维多利亚港（北侧）的一边构成了一堵高大的“围墙”（上图右下角第一排），是现代城市建筑中“屏风效应”的典型案例。和富中心，是面向南面的住宅底商，有相当面积在地下，再加上楼龄比较老、档次偏中下，所以单价比较便宜。

　　上图是通过百度实景地图看到的和富中心、和富荟。

　　上图是商场门口的小马路。

　　上图是商场门前上方的天空，压迫感十足，是典型的香港模样。

　　也就是说，李嘉诚从2012年到2017年，在自己早年开发的物业里炒了一次楼，而且战绩辉煌。这次套现了相当于2.56亿美元的现金，对于他在欧洲的投资肯定有支持作用。

　　近年来，李嘉诚一直在卖卖卖，卖北京、上海、广州的物业，也卖香港的物业。在出售“和富中心”之前，他刚刚以402亿港元的价格，出售了高档写字楼“中环中心”75%的权益，相当于每平米30万元人民币。

　　上图：右侧玻璃幕墙的高楼，就是中环中心。

　　而在出售“中环中心”之前，他于今年9月卖掉了山顶道两幅宅地，套现了20亿港元。在今年7月，李嘉诚旗下的和记电讯香港发布公告称，以144.97亿港元现金的价格出售“和记环球电讯有限公司”……

　　不用再列举了，反正过去三四年，李嘉诚家族从香港和内地套现了超过千亿的资产，大部分投资到了欧洲，部分投资到了澳洲或者加拿大；而他的两家旗舰公司——长实、长和也都把注册地从香港迁移到了“开曼群岛”。

　　总之，一句话：你们不是说“香港是李家的城”吗？那么好吧，我走总是可以的吧。

　　李嘉诚生于1928年7月，明年将年满90岁。他长袖善舞，游走于政商两界，人脉极广，是典型的中国式商人。

　　但两个儿子却跟他完全不同，李泽钜生于1964年，李泽楷生于1966年，都持有加拿大国籍，都毕业于美国斯坦福大学。目前小儿子李泽楷已经单飞，自主发展事业，偏重金融、科技；大儿子仍然接受李嘉诚的“垂帘听政”，主要从事港口、地产、电信、基建、零售等传统业务；李家第三块资产是“李嘉诚基金会”，由李嘉诚自己掌控。

　　很显然，李家的两位公子没有兴趣成为“中国式的商人”。他们在香港、美国长大，长期在英美体制下生活，更熟悉那里的营商环境、营商方式。所以，李家的买和卖，其实是在这个大逻辑下进行的，至于价格高低反而是第二位的。

　　即便不断减持，李家仍然在内地和香港拥有大量资产，其中在内地的土地储备很大。但毫无疑问，李家的大部分资产已经去了欧洲。未来，在李嘉诚的有生之年，这种卖和买仍将继续、并可能提速。

　　毕竟，李嘉诚90岁了，这是一场“撤离”和“生命”的赛跑。