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韬略哥:李嘉诚又卖楼了!大撤离的真正原因曝光

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发表于 2018-2-5 14:27:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

  李嘉诚又卖楼了!

  12月20日中午,消息从香港传来:李嘉诚旗下的公司“置富产业信托”(港股代码00778),宣布以20亿港元(2.56亿美元)的价格,出售香港北角地铁站附近的一座购物中心。

  这个购物中心叫“和富荟”,总面积大约1.675万平方米(包含地库),总成交价20亿港币,相当于每平方英尺1.11万港币,或者每平米10万元人民币。

  2012年2月,李嘉诚买下这个物业的时候只出了6.5亿港币;现在5年半过去,售价竟然达到了20亿港币,大涨了207%。即便是扣除这种税费,最终纯利润也达到了9.21亿港元,可以说成绩非凡。

  也许有人会说:香港住宅价格动辄每平米二三十万,商业物业也因为供应量不大而非常昂贵,怎么这个购物中心竟然单价竟然只有10万元人民币/平米?

  上图中红色菱形标注的就是“和富荟”的位置,它在港岛,距离“北角地铁站”只有300来米,位置算不上“一线”,也够得上“二线”。

  但问题是,这个商场是高层住宅的“底商”(相当面积在地下),住宅是李嘉诚旗下“和记黄埔”在1980年代初的作品(和富中心),包括17栋住宅楼。这个片区是以前香港的“仓库区”,主要用来囤积码头的货物。

  大厦密度很高,面向维多利亚港(北侧)的一边构成了一堵高大的“围墙”(上图右下角第一排),是现代城市建筑中“屏风效应”的典型案例。和富中心,是面向南面的住宅底商,有相当面积在地下,再加上楼龄比较老、档次偏中下,所以单价比较便宜。

  上图是通过百度实景地图看到的和富中心、和富荟。

  上图是商场门口的小马路。

  上图是商场门前上方的天空,压迫感十足,是典型的香港模样。

  也就是说,李嘉诚从2012年到2017年,在自己早年开发的物业里炒了一次楼,而且战绩辉煌。这次套现了相当于2.56亿美元的现金,对于他在欧洲的投资肯定有支持作用。

  近年来,李嘉诚一直在卖卖卖,卖北京、上海、广州的物业,也卖香港的物业。在出售“和富中心”之前,他刚刚以402亿港元的价格,出售了高档写字楼“中环中心”75%的权益,相当于每平米30万元人民币。

  上图:右侧玻璃幕墙的高楼,就是中环中心。

  而在出售“中环中心”之前,他于今年9月卖掉了山顶道两幅宅地,套现了20亿港元。在今年7月,李嘉诚旗下的和记电讯香港发布公告称,以144.97亿港元现金的价格出售“和记环球电讯有限公司”……

  不用再列举了,反正过去三四年,李嘉诚家族从香港和内地套现了超过千亿的资产,大部分投资到了欧洲,部分投资到了澳洲或者加拿大;而他的两家旗舰公司——长实、长和也都把注册地从香港迁移到了“开曼群岛”。

  总之,一句话:你们不是说“香港是李家的城”吗?那么好吧,我走总是可以的吧。

  李嘉诚生于1928年7月,明年将年满90岁。他长袖善舞,游走于政商两界,人脉极广,是典型的中国式商人。

  但两个儿子却跟他完全不同,李泽钜生于1964年,李泽楷生于1966年,都持有加拿大国籍,都毕业于美国斯坦福大学。目前小儿子李泽楷已经单飞,自主发展事业,偏重金融、科技;大儿子仍然接受李嘉诚的“垂帘听政”,主要从事港口、地产、电信、基建、零售等传统业务;李家第三块资产是“李嘉诚基金会”,由李嘉诚自己掌控。

  很显然,李家的两位公子没有兴趣成为“中国式的商人”。他们在香港、美国长大,长期在英美体制下生活,更熟悉那里的营商环境、营商方式。所以,李家的买和卖,其实是在这个大逻辑下进行的,至于价格高低反而是第二位的。

  即便不断减持,李家仍然在内地和香港拥有大量资产,其中在内地的土地储备很大。但毫无疑问,李家的大部分资产已经去了欧洲。未来,在李嘉诚的有生之年,这种卖和买仍将继续、并可能提速。

  毕竟,李嘉诚90岁了,这是一场“撤离”和“生命”的赛跑。
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