蜜姐：中央刚刚定调！楼市迎来大变局！

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　　狼真的要来了！

　　12月20日，财政部部长肖捷在《人民日报》发布了实名撰写的《加快建立现代财政制度》一文，原文内容称：房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　没错，正是最近闹得沸沸扬扬的房产税！已经列入议事日程了！

　　按照评估值征收房地产税：什么是评估值？准确来说，应该是当前房屋的市场价值，而非房产购买原值。也就是说，由于折旧率和损耗的存在，房屋评估值往往低于购买原值。但是，如何评估房产随时间流逝后的价值，是需要衡量的指标。

　　这种模式和美国十分相似。在美国，房产税是由每个州自行决定，平均税率是0.8%-3%之间，一般采用的方式是按照房产的估值给予一个固定的免税额，或给予一定比例的免税，超过部分进行征税。

　　其实，在11月《党的十九大报告辅导读本》中，在涉及房地产税时，肖捷就谈到了这几点。

　　房产税的并不是第一次引起大众的关注了，为什么这一次却仍然能引起如此大的反响呢？

　　原因在于，原来只是猜想，而这次是给出了具体的执行时间了！

　　文章中明确提出：新开征的税种，一律由法律进行规范，并力争在2019年完成全部立法程序，2020年开始落实新税法的实施。

　　虽然短期内中国不会征收房产税，但是到了2020年，很多实质性的征收措施会出现。

　　房产税落地信号的出现，让大家慌了！

　　所谓房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的税，每年都要交。

　　如果把他换个说法，就是财产税或资产税。

　　说实在的，政府如果想弄到钱，即使不多征税，仅靠印钞票也可以完成。但如果没有得到较好的控制，印钞的副作用很大，通货膨胀、信心崩塌、货币崩溃，这种做法显然不如征税来的保险。

　　那么，该征收什么税呢？当然是要看哪种税收的成本低、影响小啦。房产税作为一种财产税，毫无疑问的成为政府财政收入增加的手段之一。

　　然而，课税，是一件听起来痛感极其高的事情！

　　买过房的人都知道，买房子之所以贵，除了供需关系以外，还有一个原因是由于税费的存在。契税、土地增值税、印花税等都在一定程度上促进了房价的增加。购买费用的六七成是税费，而这也是国家税收的主要源头。但现在，国家试图再加一笔房产税，那税收费用不得从整体的六七成变成七八成？

　　很多人抱怨不断：

　　房子卖不出去！

　　房贷也还不上！

　　还要交税！

　　真是不给人留活路！

　　当然啊！房产税不是增量税，征收房产税意味着从人民的口袋里掏钱，谁愿意呢？

　　买房的人虽多，但即使再有钱的富豪也不愿意痛痛快快地一年交上几万的房产税呀！

　　那么，征收房产税，究竟有什么影响？

　　大多数人认为，从短期来看，房产税的推出，会让房屋空置的成本大幅增加，很多手里拥有多套房的“富豪们”为了避免不必要的损失，会兜售房产，这就是人们坚信房产税能使房价下降的原因所在。

　　但要明白，这并不是必然。

　　要知道，大多数能购买多套房的人，都是手上有点资本的富人。在目前房地产税税基和税率都没有解决的前提下，他们怎么会轻易兜售房产呢？他们会选择的方式，是转嫁税负，也就意味着租金上涨。

　　正如任志强所言，房产税不能抑制房价，这是基本常识。特别对于高净值人士和炒房者，以及相对于房价上涨的收益，根本就是九牛一毛。

　　长期来看，房产税更不会改变楼市涨跌的趋势。因为房地产取决于货币发行量、房地产供应量与经济周期。

　　房产税，无非是增加了房屋的交易成本，成本增加，大家认为房屋价格会被动增加。就和任何商品买卖一样，成本越高，售价越高。

　　但是，要知道，决定价格的，最终还是供需关系，而税收只是对价格起调节作用。对于楼市而言，该城市的人口、GDP、收入等起决定性作用。如果一个城市的人口增加，GDP飞速发展，收入大幅提升，那么房价必然上升。

　　而这时，房产税的积极作用体现在：可以有效调节房价上涨幅度，也就是让这个上涨的幅度稍微慢一点，减缓调控压力，为政策赢得时间。

　　拿实例来看，目前我国已经开始征收住宅持有税的城市有上海和重庆，但是房产税对房价影响几乎可以忽略不计，重要的还是供需关系。

　　今年两会期间，国税总局前副局长许善达，就曾经斩钉截铁地回答房产税不会降低房价，“通过经济学家胡祖六与哈继铭的调查报告，会发现，没有一个国家房价是因为征收房产税给抑制了的。这不是哪一个人的信口开河，是做了大量国别的研究。那么多有房产税的国家，没有一个经济体或者国家是因为征了房产税房价就能够抑制住。”

　　国家出台一项政策真的能有这么快吗？

　　当然不了。

　　虽然房产税已经进入议事日程了，但仍然有很多问题需引起重视，等待解决。

　　首先，关于税基和税率的确定。征收房产税，将是一次大规模的直接税的征收。税基要怎么定？税率要怎么定？大家都知道，即使同一个城市，不同区域，不同小区，不同楼层的房屋市场价值都有很大的差距，这该如何衡量？该由谁来衡量？纳税人又要如何知道房屋的真实价值？如果实行一刀切政策的话，会催生不公平现象，该怎么办？

　　另外，考虑到刚需置换和异地居住等因素，征税范围要如何明确？

　　全国人大财经委委员、中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬指出：开征房地产税，首先要进入全国人大常委会立法议程，再进行多次审议，所以房地产税很快出台的可能性不大。另外，征收房地产税需要对房子进行评估，这需要大量的中介机构。

　　所以大家也不要着急。

　　房产税的范围太大了，几乎涉及所有城市居民。因此，这是一项巨大的工程，而上述都是政策制定者需要考虑的问题。

　　总而言之，房地产是要征收的，并且就在不远的将来。

　　即使骂声不断，也不会消失。

　　但我们要正确认识房产税，没有你想象的那么恐怖。

　　甚至，房产税的全面征收有可能彻底改变地方财政的收入结构，从而改变之前土地财政的困局。

　　当然，房产税会扭转整个楼市的预期。

　　对于刚需者来说，可别想着要等到房价大跌后再买房了！就像我们刚刚分析的一样，房价大跌是不可能的。如果不早点买房，意味着以后要租房。随着房产税的出台，房屋持有者自然会通过税负转嫁的方式提高租金，这无疑增加了租房者的压力。所以说，如果有条件的话，还是看准时机买房，千万不要抱有侥幸心理。

　　而对于炒房者来说，也是时候该收手了。尽量做到“房住不炒”，千万别想着再依靠投资房产来获得高收益。这不，政府这明确的政策意图就是在向你发送信号了！除非你是富家子弟，丝毫不考虑钱的问题，否则，是时候把投资型房产变现了！