徐明天：老狐狸成功脱险套现1500亿，李嘉诚看得透，还是...

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　　今天，《今日头条》再一次转发“人民日报中央厨房”的文章，再次辟谣房地产税。大家都错了，开征房地产税没有这回事。人民日报都辟谣了！

　　各方势力纷纷登场，为房地产税吵成一锅粥。一些人成了热锅上的蚂蚁。

　　吵吵嚷嚷，莫衷一是，不知信谁的。

　　老徐问各位一句话：你是信李嘉诚，还是信任志强？是任志强预测得准，还是李嘉诚看得透？

　　在大家吵得不可开交的时候，你看看李嘉诚在干什么吗？

　　12月20日，港媒报道：李嘉诚旗下的公司“置富产业信托”，宣布以20亿港元（2.56亿美元）的价格，出售香港北角地铁站附近的一座购物中心。这个购物中心叫“和富荟”，总面积大约1.675万平方米，总成交价20亿港币，相当于每平方英尺1.11万港币，或者每平米10万元人民币。披露公告显示，置富产业信托于2012年2月以6.5亿港元的价格购入和富荟，现以20亿港元售出，涨幅高达207.69%。此次交易也将给置富产业信托带来9.21亿港元（约合人民币7.75亿元）的净利润。就公告中披露的数据来看，和富荟目前的经营状况良好。其物业出租率于2017年上半年以及2016财年分别为94%和84.6%，净收入分别为1844万港元和2302万港元。

　　12月20日，正是中央经济工作会议闭幕的那一天。

　　有人会说，中央经济工作会议和中国的房地产与香港有什么关系？

　　当然有关系。香港楼市这么火，内地客是一大原因。中国房地产税将会影响这些内地富翁，当然就影响香港的房地产。

　　李嘉诚就这么在最后关口又一次成功脱险。

　　2008年起，李嘉诚就频频预警中国房地产的风险，这正是中国房地产的高潮期。不过李嘉诚从2007年起，行动上却是大规模的买买买，建建建，从2013年李嘉诚先后以32亿港元和89亿港元卖掉广州西城都荟广场、东方汇金中心后，就一路卖！卖！卖！到现在，李嘉诚共套现1617亿港元（约合人民币1357.68亿元）。

　　2013年李嘉诚开卖时，正是刚开了十八大。

　　李嘉诚在大陆的房产物业已经基本出清，在香港还有多少物业，一般 人也说不清。

　　但这10年，李嘉诚确实是赚翻了！

　　李嘉诚在大陆出清房产物业的时候，有人惊呼：“别让李嘉诚跑了”。老徐也曾写文章，但老徐并不认为他的商业行为有错，也不是爱国不爱国，道德不道德，而是批判房地产对中国经济的破坏，对李嘉诚就这么跑了很不舒服，他也应该付出代价才舒服。另外，他讲了几句“文革”之类的话，我认为有失商人的本分。

　　但是，你不能不佩服李嘉诚的商业眼光精明，人家不愧叫“李超人”，布局长远，眼光透彻，行动利索，成功从中国的房地产中赚了大钱还成功脱险。

　　我对潮汕商人有一种敬佩，他们是做生意，包括做房地产，他们就是赚钱。该赚得钱，一定要赚，不能赚了，大势不好，也不恋栈。可看看任志强这些人，就不像是生意人，而较着一股劲，房地产一做到底，房价只涨不跌，也只有任志强这些人能说得出，这些人能相信。他们认为他们比“李超人”还超人，他们能改变规律，能创造房地产不灭的神话。

　　因此，当李嘉诚成功脱险，拿着在中国房地产赚的大钱投入下一个商业机会的时候，任志强还在中国陷入房地产税的苦战，可能要身败名裂。

　　写到李嘉诚和任志强，老徐想起了在《深商传》一书中写过的一个故事。

　　2000年的吕梁大案差不多是中国第一个操纵股市大案。吕梁是一个从北京到深圳的写股评的记者，是一个相当有才情的记者，老徐在蛇口曾经见过他，是那种有煽动性的人。他的股评当时影响很大，然后就自已炒股，然后操纵股市，康达尔、中科创，就是他的杰作。后来查实，他操控的资金超过54亿元。那是20年前，对比之下，那个时候的1个亿，比现在的10亿还要值 钱。

　　和吕梁一起操盘的是深圳的一个股民朱焕良，这人是一个在工地开大车的复员军人，家在农村，炒股票赚了第一桶金，万科的股票当时没人买，他就买了很多，成了散户的头，当上了万科的董事。吕梁找到他，一拍即合，开始操盘康达尔。可是当中科创炒到50元的时候，朱焕良就开始抛售股票。而吕梁认为要继续买入，不能让股价下跌。他认为股价如跌破40元，将直接影响到有融券行为的机构安全线，按这些机构总持仓6500万股计，这时每跌一元，这些机构就得补6500万元左右的市值。

　　而朱焕良明确表示不打算再玩下去了。吕梁说企业重组已取得巨大进展，股权投资的潜在收益和0048将直接控股3个上市公司，新生力核酸每年销量将有20个亿等。朱表示他没兴趣听这些故事了，他开始以越来越直截了当的方式表达他的出货意愿。

　　11月份，朱公开说他再不理睬北京那些机构合作者了，股价跌到5元钱也不管，他要用钱就得抛股票，甚至扬言要抛转配股。他给吕梁传话，在他公司账上的1100万转配股将完全属于他个人，他想抛就可以抛。

　　俩人最后一次谈判是在北京的名人酒店。朱提出以每股20元的价格转让全部流通股，吕居然接受了。这时北京机构的融券抵押已经走到非常危急的境地了。

　　12月初，有消息说深圳确实有人抛售股票。后来查仓表明，那些股票在12月20日前以平均价36元卖出了。出货的就是朱焕良。深圳的消息还说，朱焕良出完股票就提现，他1500万一户，一户一户地提，北京的那棒人笑话他是一个“农民”，那么多钱咋提得动？

　　吕梁再一次打电话给朱焕良，朱公开表示了自己的观点：赚了钱出来应该是一件非常简单的事。没必要这样没完没了地陷在企业重组里，“差不多扔了算了！” 朱焕良甚至说，曾经佩服过吕梁，但现在觉得他太烦了。

　　实际上，朱焕良已经感觉到山雨欲来风满楼，意识到很快就要出事。因此才急急忙忙抛售套现，别人不抛，反而让他在一个好价位上大赚一把。出了货就提现金，这个笨拙的办法是最保险的。因为存在银行里，不论转到哪一个银行，一旦出事，都可能被封帐户。

　　当事情败露，吕梁在北京的别墅里公开所谓坐庄内情，指责朱焕良是个出卖者的时候，朱焕良已经消声匿迹，一分钱也没有留下。也许受朱焕良的启发，吕梁也选择了从人间蒸发。

　　在这场坐庄中，赚钱最多的是朱焕良。他以农民的质朴和狡猾，获利后躲过了法律的制裁。

　　王石评价这位老朋友说：“我有理由对老朱表示最底线的尊重。老朱跑了，但他没有欠银行一分钱，也没有欠哪家机构的钱。一提到老朱，不免想起尤利乌斯.伏契克在走上绞型架时说的一句话：‘人们，我是爱你们的，你们可要警惕啊！’”

　　朱焕良成功脱险也不过几个亿，而李喜诚是1500亿，能堂而皇之地脱险，你真的不能不佩服。而任志强连20年前吕梁都不如。吕梁毕竟也跑了，可能也卷走了不少钱。可任志强现在还能跑得了吗？

　　最可怜的是那些手里有几套、十几套、几十套房子的炒房客。李嘉诚都跑了，你为什么还要陷在房市里呢？