叶檀：上海不如深圳？不如杭州？别胡说了

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　　以前，上海老被拿来和深圳比较，现在更糟糕了，被拿来和杭州比较了，甚至说，会被甩出杭州湾城市群。

　　这些城市个性前景完全不同，比得着吗？上海再差，也不至于被甩出一线城市，否则，长三角经济会怎么样？中国经济会怎么样？人民币还能国际化吗？

　　现在，上海正在发生前所未有的痛苦变化，甚至比浦东新区成功之前更痛苦。

　　一，高端制造起不来，工业城市就是个笑话

　　根据2016年统计局数据，上海第一产业增加值下降6.6%，第二产业增长1.2%；第三产业增长9.5%，第三产业占全市生产总值比重高达70.495%。

　　这说明，上海已经是一座服务业城市，而不再是一座工业城市。现在谁还买上海的缝纫机？上海的糖果？

　　长三角的企业，总部设在上海，生产线设在外地，一个词，便宜。

　　曾经立下汗马功劳的制造业、轻工业和汽车产业链，都在加速逃离上海。上海与北京、广州、深圳不同，拥有良好的工业基础，部分产业撤离是因为降低成本，另一个原因是税收太高。

　　2011年，雀巢关闭位于普通新区云桥路的生产基地，酸奶巨头达能关停位于上海奉贤郊区的生产基地。2015年，亿滋上海工厂面临关停，将生产线转移到苏州。

　　不仅有国际巨头生产在撤出上海，传统优势行业也在流出。2016年8月，上汽通用汽车金桥生产基地迎来最后一辆别克凯越下线。至此，这一款经历13年市场洗礼，累计销量268万辆的传奇车型正式停产。

　　新一代销量之王是别克家族的英朗，在定位、价格和用户人群上，几乎完全碾压凯越，英朗的生产基地在武汉。2015年宝钢湛江项目高炉点火，近千万吨钢铁产能从上海向广东转移。

　　去年，上海工业企业亏损面为21.9%，远高于全国的11.9%，高出全国均值一倍，传统制造业已全面退潮。

　　高税收也驱赶了大量制造业。2011年，上海规模以上工业企业利润总额2253亿，相对于2015年的2650亿，四年间上升17.6%。税收就要高得多，2011年，规模以上工业企业纳税额1156亿，到2015年达到2049亿，增幅高达77.2%，利润增长完全跑不赢税收增幅嘛。

　　因为转型，上海GDP开始“掉队”。

　　2016年7月，上海公布上半年经济运行数据，GDP增速6.7%，同比回落0.3%，虽然这一数据与全国均值相当，但只能排在31个省份中第25位。如果看2017年的数据，上海上半年GDP增速为6.9%，在31个省份中略微上升1位，排名24。

　　巨大的GDP总量，不断撤离的制造业，增速下降是必然的。

　　制造业离开，这没什么好指责的。上海级差地租这么高，不适合发展传统制造业，这跟深圳的终端电子产业逃离是一个道理。问题是，传统制造业撤离，高端制造得起来啊，创新不够，恰恰是上海经济最被诟病的地方。

　　我在上海遇到过最聪明的人才，但这些人才大多在国企，在外资企业，自己出来创业的少之又少，创业成功的更是凤毛麟角。

　　神奇的是，上海各项存款不断刷新纪录，连同着飞涨的房价，掩盖了工业的下滑。

　　二、上海人存款怎么就那么多

　　2015年，上海各项存款余额10.38万亿，相对于2014年的7.39万亿，增幅高达40%，增量高达3万亿。

　　虽然上海人均本外币存款排名老三，但增速却仅次于深圳。

　　2015年，全国增幅为19%，北京增幅28%，广州只有21%。当年上海GDP名义增长仅为5.9%，人均本外币存款增幅却高达40%！唯一能和上海相比的是深圳，2015年的存款余额5.58万亿，增幅高达55%。

　　2016年，上海市各项存款余额总计110510.96亿元，按照上海常住人口2419万计算，2016年上海人均本外币存款约为45.67万，北京63.7万，深圳48.5万，广州33.8万。

　　很多人翻翻存折，感到自己是假上海人，假北京人。

　　其实上面本外币存款数据，也包括企业存款，居民存款没那么多。居民人均存款北京才是老大，广州第二，上海排名老三。

　　资金大部分都进入了房地产。2016年以来上海楼市迎来一波飙升，内环均价从8到上涨到10万左右。

　　房地产高歌猛进的同时，开始严控人口。2017年12月25日，国务院批复了上海市规划，强调将严格控制城市规模，坚持规划建设用地总规模负增长。到2035年，上海市常住人口控制在2500万左右，建设用地总规模不超过3200平方公里，严格控制新增建设用地，加大存量用地挖潜力度。

　　继北京之后，上海终于也开始赶人，而且是从土地连根拔起。考虑到上海常住人口有2419.7万，到2035年2500万，只能增加80.3万左右，一年只能增加4.46万人。以后就是户籍人口增加、外来常住人口下降的时代。

　　北京和上海这样的超一线城市，已不再愿意接纳外来人口。

　　一线城市，只剩下广州深圳还在小规模吸引流入，但指望它们承担起城市化重担，继续大规模的吸纳从农村流出的闲置劳动力，是不现实的。

　　2015年之前，上海的吸金能力极强，但2016和2017资金却开始退潮。

　　2016年底上海存款余额为110510.96亿元，截至2017年10月底，上海各项存款余额为112100亿，相比之下增幅仅为1.4%。而全国10月底存款余额较2016年同期增幅为8.3%，上海存款增幅仅为全国的五分之一不到。

　　关键的非银金融机构存款，包括上交所和各类证券基金机构存款，截止2017年10月底降幅为7.9%。同时期全国非银金融机构存款增幅高达13.2%，上海的金融中心还怎么做大？

　　金融萎缩，首当其冲的是配套商务服务业。比如投资顾问、财会和法务等行业。2017年前三季度，上海商务服务业整体利润636亿，较2016年同期的771亿大幅下降17.5%。

　　上海自2011年开始统计这一数据以来，商务服务业首次利润下降。131万商业服务就业者怎么办？

　　三、房地产市场逐渐结冰

　　跌，跌，跌，都在跌。

　　截止2017上半年，上海新房成交面积349.62万方，同比下跌53.14%；成交套数28532套，同比下跌52.39%。

　　2017上半年新增供应面积为270.11万方，同比2016上半年的477.2万方，下跌43.4%。2017年，上海新房市场大幅降温，成交面积创2010年以来最低。

　　不过，提起房价，上海倒是毫不畏惧。根据中国指数研究院数据，2017上半年，上海商品住宅成交均价48034元/平米，同比上涨16.51%。

　　库存量下降，成交量下降，迟早房价不动，变成房地产冻城。

　　一个没有增量资金的城市，走在工业转型的路上，怎么维持高昂房价？金融之都走到十字路口，在上海加杠杆炒楼的朋友们，拿什么去付房贷？

　　上海是讲规矩的城市，也是奉行金领文化不奉行创业文化的城市。上海必须恢复海给百川的胸怀，以及讲规矩讲法律的传统。

　　上一次十字路口，通过浦东新区解决，这一次，靠什么？