张平：大佬们将如何预测2018年房地产走势？

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　　2017年中国楼市与股市一样，海水与火焰相伴而生。一线城市呈现“价跌量缩”的态势，多数房产成交量萎缩，房价普遍回到去年同期水平。而二三线城市的房价却普遍出现了上涨，这种态势甚至还延续到年末。

　　展望未来，2018年中国房地产将会走向何方？

　　相信大家都有各自不同的看法。多数人会认为，专家学者们的预测往往胜算概率很低，只能作为自己判断时的一个参考。而我倒觉得，春江水暖鸭先知，我们先来听听大佬们是如何对2018年中国房地产走势进行判断的。

　　第一位，先说一下李嘉诚，李嘉诚对明年房地产走势基本没有任何表态。但是他的行动已经说明了问题。

　　从2017年3月开始，李嘉诚继续加快撤离房地产业的步伐。先是出售半垄断性的香港固网电讯业务，接着又卖掉位于皇后大道中的中环中心，到年底又出售掉位于北角地铁站附近的一座购物中心。

　　事实上，从2013年开始这四年时间，李嘉诚从内地和香港的物业累计套现2000亿港元，这些钱基本都投向了欧洲的基础设施行业。

　　而从2017年李嘉诚继续抛售在其名下内地的物业，说明这是对内地房地产的战略性辙退。

　　在李嘉诚看来，与风险共舞，或许还能获得更多的财富，但是稍有不慎就会满盘皆输。所以李嘉诚从不会赚取最后一个铜板。

　　第二位，新晋网红企业家曹德旺。

　　曹德旺对于2018年的房价趋势态度鲜明，尽早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！去年年底，曹德旺一句“中国制造业的综合税负高于美国”的说法，引发关于“死亡税率”的讨论，而在美国投资6亿建厂的举动，又被一些人误读为“曹德旺跑了”。

　　应该说，曹德旺对国内房地产泡沫是深恶痛绝：

　　一方面，地价、房价不断上涨，导致企业的人工成本也跟着涨，如果再加上国内的较高的税负，内地企业家的生存环境日益恶化。

　　另一方面，国内房地产泡沫越大，实体经济越被挤压，所有的社会资本、银行信贷都跑到了房地产业，那么未来还有谁再愿意搞实业？百业凋谢，唯有房地产业一枝独秀，对于经济是支撑不了多久的。

　　第三位，万科新晋掌门人郁亮。

　　过去王石是万科的最佳代言人。而经历了宝万之争后，王石黯然退出地产界，接替者成了新代言人。

　　在郁亮看来，以当前的房地产的供求关系，不支持房价一直高速上涨，也不支持成交量的高速增长。

　　所以说，房地产行业将告别高速增长时代。未来房价下跌的风险相比以前在增加。房地产开发商的黄金时代已经结束了。

　　第四位，任志强尽管仍然坚持中国房价还是太便宜了，但不敢再肆意推测走势，因为他也已明白政策调控房地产的决心。

　　任志强曾表示，你说未来涨还是跌？不知道，因为这个价格可以随便做，想做多少做多少，这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因。因为你永远不知道未来的价格信号是什么。

　　第五位，恒大地产许家印。许家印能够与马云、马化腾一起，参与2017年中国首富的竞争，也并非浪得虚名。

　　2014年，中国楼市下行，大部分房企对未来表示悲观，而恒大则在一二线城市加速购地步伐，这一果断的决定，让恒大在未来的两年后收获颇丰，不仅坐上国内房企第一把交椅，而且还为恒大未来的发展提供了充分的土地储备。

　　在许家印看来，不论市场怎么变化，“房地产业对恒大来说永远是朝阳产业”。原因很简单，房地产形势好的时候，可以多销售房产，获得更多的现金流，以便壮大自己；

　　而房地产形势差的时候，可以多囤积些廉价土地，兼并些中小房企，以便未来能够更好的发展自己。

　　以李嘉诚、曹德旺为代表的实业家，他们觉得房地产下调趋势不可逆转。同时，作为业内大佬的郁亮、许家印也认为2018年房企的暴利时代已经结束，但是行业洗牌马上就要开始。

　　而对于每次都能猜中房价走势的任志强来说，由于房产调控政策越来越严厉，更具有较大不确定性，让他最终放弃了对明年房价的预测。如今谁都知道，2018年中国的房地产肯定远没有任志强心里想的那样乐观。