刘晓博：楼市缘何成为“最坚硬泡沫”，真正的原因曝光！

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　　虽然房价在1993年（超常高利率）、2003年（非典）、2008年（金融风暴）出现过短暂的下跌，甚至是局部惨烈的泡沫破裂，但整体趋势是不断向上的。

　　其实说到底，最根本的原因还是我们经济增长的方式有问题，在投资中“政府+国企”的比重太大，对民间资本有挤出效应，最终造成了经济质量偏低，为了稳增长、保就业，必须通过“货币超发+大基建+房地产”来拉动经济。

　　国家统计局日前公布了2017年前11个月的“全国规模以上工业企业利润增长情况”，里面有两个表格，向我们透露了最鲜活的数据，证明了我上述观点。

　　“人均主营业务收入”私营企业表现不佳，远不如国企，原因很简单：私企数量多，从事的都是轻资产、低货值的东西，而国企往往从事石油、石化、电信、银行等行业，人均主营业务收入会比较高，这是中国对内开放程度不够造成的。

　　结果是：虽然私企在很多关键指标上都表现卓越，最终在“主营业务利润率”上是几类企业里最低的。

　　集体企业为什么出现了下滑？原因很简单，一些集体企业上市了，成为了股份制企业；一些被国企收购了，或者私有化了。总之，集体企业总量减少了，所以上述三大指标的“总量”减少了。

　　国企在2017年的大获全胜，是压缩产能、提价（主要是资源类企业）带来的。换句话说，国企通过联合减产、提价，向其他类型的企业征收了“特别税”。

　　所以我不同意任泽平“新周期”的说法。这里没有增长方式的“新”，只是一次“穿新鞋走老路的反弹”而已。所以，中国经济的转型之路仍然漫长。

　　现在跌一点点是正常的市场调整。各地政府不应该在市场刚有下跌迹象时就放松调控干预市场预期，而是让市场进行充分的自我调整。
　　地方政府显然不同意“21世纪”的书生之见。近日内蒙自曝家丑，透露2016年财政收入中有26.3%为虚增的。由此可见，很多地方在经济光鲜的外表下，稳增长的压力越来越大，对楼市的依赖度也将越来越大。

　　事实上，在北上广深等一批中心城市里，经济增长已经完全摆脱了“大基建+房地产”的绑架，它们代表着中国经济的未来。