徐明天：限购松绑，地方政府要在房地产税出台前再抢一...

评论网

　　2018年伊始，兰州限购松绑，一下子，厦门、合肥、昆山、西安、长沙、武汉、郑州、济南等9个城市跟进松绑。

　　有人将地方政府的这拨倒行逆施看作是房地产转向，房价又要大涨。因此，任志强又高调宣布2018年房价又要涨了。

　　老徐认为，这不过是地方政府的最后疯狂。已经无所顾及，赤裸裸地抢钱。

　　第一，限购根本不是房地产调控，不过是地方政府以调控为名制造房地产恐慌抬高房价的手段。

　　中国房子短缺吗？以居住需求已经大大过剩。那么为什么还要限购？没有理由和必要限购，你有钱，愿意买，你爱买不买，买的越多越好，对税收贡献越大，对经济贡献越大。限购实际上是对投资投机的一种妥协和推助。限购从一开始就是临时的，限购就是为了松绑。因此投资投机者总能找到办法买房。地方政府的限购从一开始就是一种胡弄中央的手段，也是制造恐慌推动房价上涨的手段。

　　第二，限制地方债是对房地产的重大打击。近些年，地方政府助推房地产已经变换了手法，这就是地方债。地方政府会搞一批环保、文化、旅游之类的项目，七八万一亩从农民手里征地，然后上百万元卖给开发商、项目商，还是盖房子。三四线城市的房子已经卖i动了，但是开发商还会继续盖。因为房子卖得出去卖不出去都不是问题，他们已经从政府那里赚到了钱。因为政府成立了一些投资公司，开发商买地也不是自已掏钱，是这些政府这些投资公司给钱。也就是买地不花钱，在买的地上搞点工程和建设，政府也给钱，盖房子也花不了多少钱，卖几套就赚钱了。卖不出去，赔了也是政府的，与开发商没有关系。何乐而不为呢？

　　那么政府的钱是从哪里来的？是政府的投资公司从银行借来的。政府征地每亩七八万，售出上百万，在很短的时间内就赢利这么高，当然就能给银行提供较高的利息和回报，有政府作担保，银行怕什么？中央绝不会让地方政府破产。因此这是没有任何风险的贷款。有风险也与银行没有关系。银行能不给政府贷款？

　　在地方债的游戏里，政府获取了土地财政和政绩，开发商也从中赚一笔，银行也分一大块，但出现地方债还不上，中央就要兜底。

　　现在中央发现了地方政府、银行和开发商玩得这个猫腻，要对地方债监管，中央绝不兜底。别人不怕，银行就不敢再向地方政府这些项目贷款了。

　　断了地方债的财源，地方政府就又回到房地产。限购松绑就来了。

　　第三，房地产税两会要立法。有人说，房地产税三五年出不来。这不是大问题。只要立法说要征房地产税，房地产就会冰冻，投资的预期值就没有了。地方政府是反对房地产税的，你搞房地产税，断了我的土地财政，我这么多官员公务员咋发工资吃饭？但现在看，他们已经阻挡不住，今年两会可能要立法。地方政府急了，什么调控不调控，限购松绑，赶紧买房，要在两会前赚下一些口粮。

　　2017年，地方政府卖土收入大幅度增加，也是这个原因。

　　中央也懒得理会。反正房地产税马上立法出台，你也蹦跶不了几天！

　　那么，政府限购松绑了，你买不买房？

　　你认为炒房还能赚大钱，你愿意买就买。但房价跌了你别去砸售楼处。

　　第四，逼房地产税尽快出台。有人说地方政府限购松绑，说明地方政府在这一轮博弈中又胜利了。中央不敢出台房地产税。原因还是那一条，中央不可能让地方政府破产。

　　十九大之后，房地产税风起，引起一片恐慌。经济学家魏杰曾在深圳讲过一个观点，说房地产税太坏了，日本出台房地税，日本财富缩水，从此经济低迷。中国如果出台房地产税，中产要破产，开发商要倒闭，政府要关门，中国经受不起。他的方案是不出台房地产税，但房价也不能再涨，维持现状，慢慢消化。事实证明，现状是不可能维持的。因为政府仍然需要土地财政，还要继续推高房价，维持现状他们也经受不住。维持现状的幻想首先就被地方政府限购松绑打破。大家立即清醒，还是毛主席说的正确，反动的东西，你不打，它就倒。扫帚不到，灰尘照例不会自已跑掉。你做了恶，想不被惩罚，这是不可能的。

　　利益集团的恶行已是天怒人怨，习近平为核心的党中央一定要扳倒这头大灰犀牛！这些官老爷和任志强这些房地产富豪巧取豪夺已经失去民心，共产党要打倒土豪贪官，赢回民心。

　　其实，没啥大不了的。地方政府没了土地财政，养不起那么多官，精兵简政好了。政府不会关门，只会变得清廉精干高效。被精简的这些人会不会作乱？

　　你敢！

　　武警刚刚授军旗，必将担负起维护社会稳定的重任。