梅新育：学区房、利率走向是今年开发商的重要课题

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　　当前我国楼市经过多轮政策调控，呈现出冰火两重天的景象。楼市变动存在多方面因素，既需要关注宏观经济及政策中的房地产市场潜在利空因素，也需要关注其中的社会变动因素。

　　宏观经济的利率走向影响房地产市场

　　宏观经济及政策中存在房地产市场的潜在利空因素，包括经济增长率、通货膨胀、国际收支与资本流动、财政、债务及货币政策选择等。其中，货币政策选择——利率走向对房地产市场的影响尤其值得重视。房地产市场不仅是一个有使用价值的商品市场，也是一个资产市场，其市场价格对利率变动比一般商品更加敏感。此外，作为资本密集型产业，利率的变动对房地产行业成本的影响也比其它产业更加突出。就当前情况下，我国货币政策的选择、利率走向应该是趋向上的。建议房产业界在做规划和安排预算时，要将货币政策走向加息的概率纳入考虑之中。

　　学区房泡沫与教育体制误区

　　房产市场还需考虑社会因素的变动，这突出体现在学区房现象上。学区房泡沫源自于教育体制误区。学区房反映的是分配式入学，以至于所谓的“学区房房产”能够卖出好价钱，但这种方式并非传统考试择优录取，不利于人才选择及培养。

　　尽管目前来看学区房吸引力极大，也能短时间获益，但对学区房体制的前景并不看好，脱离真正人才培养的方式，未来走向有待考证。因此，房地产业界也要慎重对待学区房这个问题。

　　注：本文为商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育主题演讲《经济社会因素的波动于楼市共振》的摘录。