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余丰慧:高房租或将“吃掉”美国人未来的警示

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发表于 2018-4-1 22:53:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

  目前,高房价成为社会各界备受关注的民生事项之一。客观地说,与高房价斗争十几年有余但最终没有战胜高房价,高房价完胜了城市居民。

  随着调控策略的变化,即租购并举成为调控主要内容与方向后,可以遇见未来住房租赁市场将成为又一个房地产蛋糕的争夺点。一个担心油然而生,在高房价没有被彻底降服,高房价仍然在肆虐时,把需求过度赶往租赁市场会不会导致城市房租较大幅度上涨。结果使得城市百姓既买不起房又租不起房呢?这个担心不是多余的。

  自从2017年开始提倡与发展租赁房市场后,精明的商家已经开始炒作租金,已经引发城市房租基本是直线上涨。这种上涨是在经济大环境特别是城市服务业景气度下降,涌入城市劳动力较大幅度减缓,流动性劳动力规模走低的情况下,房租竟然出现较大幅度上涨的。原因非常清楚了,主要是炒作租金导致的。

  目前,中国经济与市场一大特点是,政府主导什么,提倡什么,号召什么,立马就会借机炒作什么。无论是股市,还是楼市;无论是房价,还是租金,都是爆炒的对象。全民全行业一大炒已经成为中国的一大特色。

  中国一旦出现高房价与高租金并举的话,那将是非常可怕的一种现象。主要可怕在,将普通百姓特别是年轻人住有所居的基本生活需求彻底扼杀,大大加重一大部分居民的生活成本,影响城镇化进程事小,影响到经济发展内生动力的消费这驾马车是大事情。这不仅是一个民生的问题,而且是关乎经济发展、政治稳定之大计!

  国外有着类似的苗头与教训。据《解放日报》报道,美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。报道称,去年租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。

  房租居高不下已对一些地区的就业结构和人口稳定造成挤压。以洛杉矶为例,一些居民正迁往外地;街头可能出现更多流浪家庭。一旦人们要花一半的钱租房,就不得不在其他方面省吃俭用,例如租在很远的地方,坐几小时的车去商业中心。这种情况对该地区的经济不利,零售业将经历阵痛,出现招工困难等情况。

  当然,冷静仔细分析后感觉一个GDP18万亿美元的美国一年房租多增加49亿美元就要“吃掉”美国人的未来,绝对言过其实了。不过,高房租确实对其他国家有警示作用。一旦过度推崇租房,房源又跟不上的话,或会出现买不起房,又租不起房的局面!

  美国个别城市房租过快上涨对中国有警示作用。在中国关键在于防止过度炒作租赁市场的情况。一方面加大政府公共租赁房供给,平抑房租上涨,另一方面加大租赁房市场监管,坚决打击炒作租赁市场,哄抬房租的情况。
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