易宪容：2017年中国房地产的高度繁荣还在继续

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　　从国家统计局公布的数据来看，2017年中国经济总量达到82.7万亿元人民币，相当于12万亿美元，增长速度达到6.9%。比2017年年初的计划6.5%，高出零点4个百分点。一年的经济增量超过8万亿元人民币，折合约1.2万亿美元，据测算对全球经济增长贡献达到30%以上。其成绩可喜可贺。

　　有分析认为，2017年中国经济有三大亮点：一是出口回暖是经济增速回升的关键力量；二是新动能已逐渐成为中国经济的重要支撑，2017年新动能对经济增长的贡献度超过30%，对新增就业的贡献度超过70%；三是经济结构改善步伐在加快，农业、生态保护和环境治理等等短板领域投资快于全部投资，消费已经成为经济增长主要驱动力。

　　还有，有分析认为，中国“四新”（新技术、新产业、新业态、新模式），还有新产品、新动能，“六新”在过去一年蓬勃发展。新产品方面，需求非常旺盛的工业机器人、新能源汽车产量增长都在50%以上。新产业方面，战略性新兴产业、高技术产业、装备制造业增加值增长都在10%以上。新业态方面，实物商品网上零售额增长28%，非实物商品网上零售增长更快，快递业务量保持了近30%的增长。这些“六新”增长是很快，但占经济增长的比重还是不那样高。

　　可以说，上面这些分析当然没有多少错，但还是核心所在，2017年中国经济繁荣仍然在房地产市场。从2017年中国建筑业及房地产市场增长来看，特别是从房地产市场的增长来看，2017年中国房地产市场的空前繁荣，仍然是2017年中国增长稳定向好的最为重要的力量或核心所在。因为，2017年全国房地产开发投资10.98万亿元增7.0%；商品房销售16.94亿平米增7.7%；销售额13.37万亿元增13.7%。这几个数据看上去不是那样显眼，但是这几个数据是在2016年中国房地产市场创历史记录的基础上还在创历史记录。2017年GDP的8万亿元增加额，估计有2万亿元以上来自房地产业及建筑业。如果再加上与房地产业相关的产业带动，比如，钢铁、煤炭、建筑材料、家具等，其整个GDP增长贡献会超过一半是来自这些行业。从20多年来的经验来看，只要房地产市场繁荣，中国的GDP稳定增长就不会有多少问题，2017年的情况也是这样。

　　国内房地产市场之所以能够在2016年创纪录空前繁荣的基础上还在创造2017年的空前繁荣，并保持在销售上创记录，不是从2016年930房地产市场宏观调控之后出台了200多次的宏观调控政策吗？为何2016年房地产市场的空前繁荣还会继续？可以说，这些房地产市场调控政策无论其出台的政策次数有多少，但是这些房地产市场政策的核心是以行政性的方式来限制过高房价或“止涨”，即不能让其房价再上涨。

　　如果政府的房地产市场调整政策给市场发出的信号是让房价“止涨”，那么作为一个以投资投机为主导的市场，在这些出台房地产市场调控政策的城市，其住房销售会下跌，甚至于急剧下跌，但是住房的价格却不会下跌，反之还会上涨。所以，尽管国内统计局公布的12月份数据显示一线城市房价有15个月环比下跌，但同比来看，只有个别城市是下跌的，其他城市房价同比都还在上涨。那么一线城市的房价同比还在上涨，二线城市的房价更是会随之上涨，甚至那些没有出台房地产调控的三四线城市，房价上涨更是正常了。

　　能够佐证2017年国内房地产市场价格还在上涨数据还有，2017年商品房销售16.94亿平米增7.7%；销售额13.37万亿增13.7%。也就是说，住房销售金额的增长远高于住房销售面积增长7个百分点。住房销售面积增长仍然是以房价上涨为动力。也正是因为，房价还在上涨，国内居民就有强烈的动机通过高杠杆融资进入房地产市场，因为在这种情况下，投资者会预计房价上涨的投资收益远高于其住房按揭贷款的融资成本。估计仅是个人银行贷款2017年就会达到以6.5万亿元以上，也在创历史记录。

　　就目前的形势及房地产政策来说，2018年这种态势还会继续。有人说，2016年、2017年国内房地产市场是丰收大年，那么2018年国内房地产市场至少会成为丰收的小年。2018年国内房地产市场创记录繁荣还会继续。