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惟佑汉唐:(重磅)农村宅基地“三权分置”,盘活农村...

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发表于 2018-4-1 23:19:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
  国土资源部部长姜大明在1月17日表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

  农村农民可能有所不知,宅基地“三权分置”意味着什么,通俗地来理解,宅基地“三权分置”意味着宅基地能够同国有土地一样,具备入市的资格,这就说明宅基地具有了很大的升值空间,已经不单纯是只能够给农民用来建房的土地类型。

  显然,国家此举是想盘活中国储存在中国农村亿万级的财富,也就是说,农村财富将从沉睡到苏醒!农民兄弟的好日子估计快来了。

  其实,在实施宅基地“三权分置”之前,中国某些地区已经开始了试点,并且取得了相当不错的效果。

  浙江义乌——激活农村“沉睡”资产

  众所周知,农村的住房是很多的,不管是新建住房还是过去的老房子,都是处于长期大量闲置的状态,这就是所谓的农村“沉睡资产”,为了让这些“沉睡资产”变成“活资产”,义乌市成为了全国第一个“吃螃蟹”的城市,探索建立了全国首个农村宅基地基准地价体系,根据数据显示,义乌有20多余万宗农村宅基地,在经过“三权分置”改革后,每宗可以贷款十万元,也就是一块宅基地价值十万元,非常可观!

  陕西黄龙——盘活农村闲置资产

  农村中很多未用来建房或者是已经用来建房,但无人居住的闲置宅基地,就是农村的闲置资产;可不要小瞧了一块土地,能够创造的价值,带来的可观利润是你所难以想象到的;

  当地通过腾退农村闲置宅基地30亩,流转土地143亩,打造了4个生态产业观光区,通过发展乡村旅游业来盘活农村闲置资产,给村民带来非常丰厚的利润;截至目前来看,当地全村有99户家庭入股参与了建设,其中,土地入股49户134亩,年底每亩土地分红2200元;资金入股50户,共计22.5万元;

  宅基地改革试点2015年就已经开始了,2015年初全国人大授信33个县(市、区)进行土地制度改革试点,在全国确定了15个宅基地制度试点县。可以说,经过几年的试点,取得了不错的效果,这才使得最近开始准备面向全国推广,但是这个过程必然是缓慢的、稳步的、长时间的。

  宅基地的“三权分置”是农村土地私有化吗?

  其实不是的,农村土地私有化是农民可以自由转让土地承包权和宅基地使用权,不需要村集体的同意。现在的农村宅基地“三权分置”其实是保留了集体所有权,农民的承包权和宅基地使用权,并且分离出来一个经营权!这个经营权就是实际使用土地的权利,可以通过租赁、转包、授信等方式获取收益!

  “三权分置”的宅基地用途?

  关注时事新闻的朋友可能都知道,租房时代正在来临,鼓励开发商建的商品房用来租而不是直接卖!但是,这其中有个问题,就是开发商用于开发的土地往往是比较昂贵的,你让开发商投资巨资修建起来的房子用来租,这样开发商回款周期是很长的,开发商铁定不乐意!在惟佑汉唐看来,此次的宅基地“三权分置”盘活农村宅基地,其用意可能就是助力房屋租赁的发展(房子是拿来住的)!其核心还是为了降低国内房地产风险,降低国内金融风险!

  “三权分置”对农民带来了什么?

  随着城市化不断推进,中国大量农民离开自己的土地,进入城市打工,房价的上涨让农民在城市立足变得越来越难。“三权分置”之后,原来沉睡的资产被激活了,农民的收入将增加。当然,金融行业也受益于农村宅基地“三权分置”,为什么?“三权分置”后,农民可以以宅基地作为抵押获得贷款,也就是说,农民可以加杠杆了!这将在未来给全社会带来亿万级别的杠杆财富,表现在金融上就是信贷扩张和M2增长!所以说,宅基地的“三权分置”对金融行业来说也是构成了利好的!
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