上海“神秘房东”抛售93套房？真相原来是这个

利花小多

上海“神秘房东”抛售93套房？真相原来是这个

近日，一则“上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年、房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都在一个小区。”的消息冲上微博热搜，那这个消息究竟是假的还是真的呢？



一、“房叔抛售同小区93套房产”实属谣传

经了解，这处房源是位于上海陆家嘴板块的浦城小区，此次所谓“房叔抛售同小区93套房产”为某些自媒体谣传。所涉房源其实是浦城小区的110套房源，为世茂集团沪苏公司所有，并不属于个人，也并非一次性抛售。

据悉，浦城小区目前销售的房源价格为8万-9万元/平方米，而一街之隔的就是售价高达15万元/平方米的豪宅项目——世茂滨江花园。记者现场看到，浦城小区的房源为6层老公房，房龄已近30年，产证面积为40~70平方米，俗称“老破小”。

二、被售房源为世茂所有

位于浦城路小区南侧的世茂集团新建总部大楼，在2008年开建时由于对周围居民生活造成了影响，经过当地街道组织协调，世茂和居民达成和解，并约定在浦城路小区靠近世茂总部大楼的一侧先建设中学，一来隔绝影响，二来增加配套。

世茂总部大楼项目也由此将上述一侧规划为“文教区”，另一侧规划为“商务区”，后经一段时间的建设暂停，于2015年重新开工。就在重新开工的前一年(2014年)，世茂向浦城小区居民协议收购了110套房源。

对于为何现在才销售这批房源，世茂方面表示，当时有个限时协议收购，即高于周边市场价格收的，收完之后一直想出售，但期间因为需要和居民多次沟通，最终推迟到了现在才销售。但并不是因为资金链问题，而且这个时机也比较合适。

三、为何“老破小”却如此紧俏

据悉，世茂是将房源卖给了房产中介公司，好几家中介一起包销这批房子，包括房江湖、链家等。房产中介公司判断，这批房源将非常抢手，结果也确实如此。浦城小区这次售价在7.9万元-9.3万元/平方米之间，均价8.5万元，而该小区挂牌价最高已经突破了10万/平方米。而且，这次集中“开盘”是免收二手中介费的，因而吸引大批购房者。

另外地理位置尚佳，浦城小区南面是世茂新开的配套商业，走路就可以到八佰伴商圈。第一八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货，新梅联合广场和1088广场，几乎就在“家门口”。