离婚房款资金托管有哪些内容

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[align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　依据我国婚姻法的规定，夫妻双方离婚的就需要处理好离婚的相关问题，例如共同财产的分割，子女抚养权的归属等，而共同财产分割产生的纠纷是非常多的，那么离婚房款资金托管有哪些内容？下面由[color=#336699][url=http://www.lingle64.com/]上海刑事律师咨询[/url][/color]为读者进行相关知识的解答。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　房物交易资金托管的形式和范围：[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　离婚房款交易资金托管的时间：[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　托管流程：[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　(一)无贷款的交易[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　(1)签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　(2)买方至托管银行缴纳托管资金[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　(3)办理房产过户手续[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　(4)交易成功：付费领证取款[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件)：[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　(二)需贷款的交易[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　(1)签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　(2)买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　(3)银行审批及发放贷款[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管专户，并通知买方领取贷款凭证。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，否则托管机构作拒收退回处理。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　(4)买卖双方办理房产过户手续和抵押登记[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　(5)交易成功：付费领证取款[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证；[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金；[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#444444][font=Tahoma, &quot][size=14px]　　以上知识就是小编对“离婚房款资金托管有什么内容”问题进行的解答，离婚房款资金托管是为了保障双方获得就有的权利，将资金交由第三方管理的行为，包括托管的时间、范围等内容。[/size][/font][/color][/align]