评论网 发表于 2018-1-7 22:35:23

徐明天:二套房交易税才是炒房客的灭顶之灾

  中央会议提出建立房地产长效机制,引发房地产税出台的议论。

  老徐认为,二套房交易所得税才是落实习总书记“房子是住的不是炒的”长效机制。

  房地产税是西方经济发达国家的正常税种,人家实施了这么多年,非常成功,保障了合理的房价和居民的住房需求,避免了炒房和掠夺民生暴富。

  房地产税实际上包括两个方面:一是持有税。二是交易所得税。

  一套房就要交持有税,从1%到6%,住房越多,交得越高。

  二套房才交交易所得税。也就是说,你只有一套房子,出售时,是不交交易所得税的。如果你有两套以上住房,第二套以上的住房出售时,是要交交易所得税。美国税率是60%,德国税率是80%。如果你出售时,比你购买时的价格赚了100万,那么就要交60万或80万的税。

  有人说,这是什么市场经济?美国政府和德国政府怎么这么不讲理?

  可这些国家就是不准你自由地炒房!

  就是让你炒房赚不到钱!

  全世界大概只有中国是鼓励和允许炒房赚钱暴富的。

  因此,二套房交易所得税才真正能落实“房子是住的不是炒的”。

  其实,即使是这样,也不能完全杜绝炒房。中国人很聪明,国内炒房又有了经验,因此就能继续在美国加拿大炒房,但比在中国要难得多。

  老徐就有在美加炒房的朋友。他们的做法是,买一套房子的楼花,成本就比较低,交的钱很少,房子盖好装修,搬进去住几天就卖出去。这套卖了,再去买卖下一套。原则是,你只能保持名下就只有这一套房,这一套房赚得钱就不交税。好处是,买楼花的成本很低,也可能房子还没盖好就卖出去了,因此全部的房款你可能都不用出。但是,可能一年只能折腾一次,炒卖多了也不行。美加房价的上涨没有国内的大,因此赚得钱就没有中国这么大,但是一套房能赚三五万美金,就追得上居民平均收入。如果再做点别的事情,就一定是中产以上的生活水平,生活非常滋润。

  我有个朋友办法更好。他买旧房子,价格就很便宜,他向政府申请拆了重建,自已会技术,就自已来建,必要的时候再找帮手。新房子价格高,面积可能会扩大不少。而国外成本最高的是人工,自已建房实际上就赚了比较高的人工费。

  但这样炒房就非常辛苦,就要不停地搬家,一年搬一次就很平常。有的人索性就不搬家了,就租房去住。房子买了来就赶快卖。

  因此,中国出台房地产税也可能把持有税和二套房交易所得税都搬来,这才是炒房客的灭顶之灾。

  直接把这个阶层给灭了。
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