徐明天:房地产税是杀出一条血路的改革!
房地产税即将来临,近些天风雨飘摇,可以说是一片恐慌。有些人说房地产税百害而无一利,也不会逼迫房价下降,房地产税还可能再压到购房者身上,房价更高了,买房更难了。现在开始承认房地产税会让房价下降,房地产崩盘、金融崩盘、中产阶级崩盘。
其实,房地产税会导致房价下降是好事,因为房价下降到经济发达国家一个普通人工作三五年就能买得起房,才能真正提高全体人民的生活水平。如果出台房地产税,实现房子是住的这一功能,就能达到这个目的。
房地产税会危机政府的财政和开发商及炒房者,但对于90%以上普通人一定是大好事。而且也不会引发什么金融和经济危机。
第一,房子少了吗?没有!相比较而言,市场上的房子会多起来,因为有多套房的人承受不起征税,就要抛售房产。中国的房子本来就是大大过剩的,如果满足住的功能,大多数开发商就要失业了。这是好事。因为能保护更多的土地不被 开发破坏,也就保护了环境,减少了雾霾。还能把资金、资源、人力投入运用到更有效率的产业和领域,不再浪费资源和资金。
第二,大家的财富减少了吗?没有,房价不论下跌到什么程度,房子还是那套房子,财富还是那些财富,因此生活水平没有受影响。
第三,钱少了吗?也不会。中国现在的货币存量应该差不多160万亿了吧?这些钱又没烧掉,钱当然没少。国家应该有办法把那些藏在床下的非法所得逼出来,拿回来,把160万亿都存在银行里,中国怎么会有金融危机?中国的金融危机不是房地产税造成的,而是以前的房地产和金融泡沫造成的,房地产税是要消除泡沫带来的金融危机,斩断一些人再套取银行资金。
第四,让大部分人受惠不是好事?以前是让一部分人先富起来,房地产税会让一部分先富起来的人吃点亏,但让大多数人能买得起房、住得起房当然就是好事,是天大的好事。
第五,启动大多数人的消费能拉动经济的增长。中国经济三辆马车,投资、出口一直强劲,但消费一直疲弱,因为少数先富起来的人很有钱,但大部分人还是没有钱的。普通工薪阶层把一生劳动都买以买得起房,钱都买房了,还要当房奴,就要省吃俭用,其他消费就没有了。如果能让普通人能以比较小的成本买 得起房、住得起房,就会把更多的钱用在生活消费上,中国的14亿人的消费才真正起来了,经济就被 拉动起来。
第六,禁止炒房就像禁毒,再难也要禁。中国政府财政、炒房富豪已经严重依赖房地产,就像患上了毒瘾,禁 毒难,禁止炒房更维,很多人以此为生,这是断了一些人的生路。但为了国家的健康发展,就要壮士断臂,再难也要禁。地方政府财政少了,不见得是件坏事,少养官,也是中国必须做得一件事情。这是逼着政府精兵简政。
以前讲改革是杀出一条血路,房地产税就是改革的利刃,也是要杀出一条血路。否则,中国的路就被“灰犀牛”们给堵死了!
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