徐明天:限购松绑,地方政府要在房地产税出台前再抢一...
2018年伊始,兰州限购松绑,一下子,厦门、合肥、昆山、西安、长沙、武汉、郑州、济南等9个城市跟进松绑。有人将地方政府的这拨倒行逆施看作是房地产转向,房价又要大涨。因此,任志强又高调宣布2018年房价又要涨了。
老徐认为,这不过是地方政府的最后疯狂。已经无所顾及,赤裸裸地抢钱。
第一,限购根本不是房地产调控,不过是地方政府以调控为名制造房地产恐慌抬高房价的手段。
中国房子短缺吗?以居住需求已经大大过剩。那么为什么还要限购?没有理由和必要限购,你有钱,愿意买,你爱买不买,买的越多越好,对税收贡献越大,对经济贡献越大。限购实际上是对投资投机的一种妥协和推助。限购从一开始就是临时的,限购就是为了松绑。因此投资投机者总能找到办法买房。地方政府的限购从一开始就是一种胡弄中央的手段,也是制造恐慌推动房价上涨的手段。
第二,限制地方债是对房地产的重大打击。近些年,地方政府助推房地产已经变换了手法,这就是地方债。地方政府会搞一批环保、文化、旅游之类的项目,七八万一亩从农民手里征地,然后上百万元卖给开发商、项目商,还是盖房子。三四线城市的房子已经卖i动了,但是开发商还会继续盖。因为房子卖得出去卖不出去都不是问题,他们已经从政府那里赚到了钱。因为政府成立了一些投资公司,开发商买地也不是自已掏钱,是这些政府这些投资公司给钱。也就是买地不花钱,在买的地上搞点工程和建设,政府也给钱,盖房子也花不了多少钱,卖几套就赚钱了。卖不出去,赔了也是政府的,与开发商没有关系。何乐而不为呢?
那么政府的钱是从哪里来的?是政府的投资公司从银行借来的。政府征地每亩七八万,售出上百万,在很短的时间内就赢利这么高,当然就能给银行提供较高的利息和回报,有政府作担保,银行怕什么?中央绝不会让地方政府破产。因此这是没有任何风险的贷款。有风险也与银行没有关系。银行能不给政府贷款?
在地方债的游戏里,政府获取了土地财政和政绩,开发商也从中赚一笔,银行也分一大块,但出现地方债还不上,中央就要兜底。
现在中央发现了地方政府、银行和开发商玩得这个猫腻,要对地方债监管,中央绝不兜底。别人不怕,银行就不敢再向地方政府这些项目贷款了。
断了地方债的财源,地方政府就又回到房地产。限购松绑就来了。
第三,房地产税两会要立法。有人说,房地产税三五年出不来。这不是大问题。只要立法说要征房地产税,房地产就会冰冻,投资的预期值就没有了。地方政府是反对房地产税的,你搞房地产税,断了我的土地财政,我这么多官员公务员咋发工资吃饭?但现在看,他们已经阻挡不住,今年两会可能要立法。地方政府急了,什么调控不调控,限购松绑,赶紧买房,要在两会前赚下一些口粮。
2017年,地方政府卖土收入大幅度增加,也是这个原因。
中央也懒得理会。反正房地产税马上立法出台,你也蹦跶不了几天!
那么,政府限购松绑了,你买不买房?
你认为炒房还能赚大钱,你愿意买就买。但房价跌了你别去砸售楼处。
第四,逼房地产税尽快出台。有人说地方政府限购松绑,说明地方政府在这一轮博弈中又胜利了。中央不敢出台房地产税。原因还是那一条,中央不可能让地方政府破产。
十九大之后,房地产税风起,引起一片恐慌。经济学家魏杰曾在深圳讲过一个观点,说房地产税太坏了,日本出台房地税,日本财富缩水,从此经济低迷。中国如果出台房地产税,中产要破产,开发商要倒闭,政府要关门,中国经受不起。他的方案是不出台房地产税,但房价也不能再涨,维持现状,慢慢消化。事实证明,现状是不可能维持的。因为政府仍然需要土地财政,还要继续推高房价,维持现状他们也经受不住。维持现状的幻想首先就被地方政府限购松绑打破。大家立即清醒,还是毛主席说的正确,反动的东西,你不打,它就倒。扫帚不到,灰尘照例不会自已跑掉。你做了恶,想不被惩罚,这是不可能的。
利益集团的恶行已是天怒人怨,习近平为核心的党中央一定要扳倒这头大灰犀牛!这些官老爷和任志强这些房地产富豪巧取豪夺已经失去民心,共产党要打倒土豪贪官,赢回民心。
其实,没啥大不了的。地方政府没了土地财政,养不起那么多官,精兵简政好了。政府不会关门,只会变得清廉精干高效。被精简的这些人会不会作乱?
你敢!
武警刚刚授军旗,必将担负起维护社会稳定的重任。
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