梅新育:学区房、利率走向是今年开发商的重要课题
当前我国楼市经过多轮政策调控,呈现出冰火两重天的景象。楼市变动存在多方面因素,既需要关注宏观经济及政策中的房地产市场潜在利空因素,也需要关注其中的社会变动因素。宏观经济的利率走向影响房地产市场
宏观经济及政策中存在房地产市场的潜在利空因素,包括经济增长率、通货膨胀、国际收支与资本流动、财政、债务及货币政策选择等。其中,货币政策选择——利率走向对房地产市场的影响尤其值得重视。房地产市场不仅是一个有使用价值的商品市场,也是一个资产市场,其市场价格对利率变动比一般商品更加敏感。此外,作为资本密集型产业,利率的变动对房地产行业成本的影响也比其它产业更加突出。就当前情况下,我国货币政策的选择、利率走向应该是趋向上的。建议房产业界在做规划和安排预算时,要将货币政策走向加息的概率纳入考虑之中。
学区房泡沫与教育体制误区
房产市场还需考虑社会因素的变动,这突出体现在学区房现象上。学区房泡沫源自于教育体制误区。学区房反映的是分配式入学,以至于所谓的“学区房房产”能够卖出好价钱,但这种方式并非传统考试择优录取,不利于人才选择及培养。
尽管目前来看学区房吸引力极大,也能短时间获益,但对学区房体制的前景并不看好,脱离真正人才培养的方式,未来走向有待考证。因此,房地产业界也要慎重对待学区房这个问题。
注:本文为商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育主题演讲《经济社会因素的波动于楼市共振》的摘录。
页:
[1]